随着现在人们生活水平的提高，三种情况不算二套房，以及贷款这一政策的出台，让许多家庭都选择购买“二套房”那么各位购房者知道二套房是怎么认定的吗?二套房的条件是什么?下面让小编来为各位讲解一下。
二套房认定
二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
二套房条件
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的;
二套房的认定标准如下：1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行;
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
最新第二套房认定标准如下：1、贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。3、夫妻两人，。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记;
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