威海的房价是华北区域关注度比较高的城市,上个月,相信大家的朋友圈都被威海接连颁布的整顿令刷屏。
面对全国突如其来的调控政策,大家都很好奇2018年房价必大跌是真的吗?2018威海房价走势怎样?这一系列民众普遍关注的话题,得到了房地产大咖的回应,本期我们有幸请到威海房地产界资深房产投资人刘先生(这里隐去真实姓名)及三位房产行业的大咖,让我们来看看他们是对威海房产作何解说的。
山东威海房价暴跌, 威海房地产界资深人士刘先生表示,威海一季度房价上涨确实有些过快,但随着供求格局的变化,威海房价或在明年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。
Q:如何理解这次威海的一系列整顿调控措施?
A: “我想说,房子是千家万户的事情,我们可以算出房地产的行业体量有多大,有多重要。”威海房地产行业资深房产人刘先生表示,就普通老百姓的家庭资产而言,大多数家庭,房地产是家庭净资产的200%。
刘先生深耕威海房地20余年,对威海房地产具有很强的洞察力,其一些观点往往被业界广泛认同。
刘先生就家庭刚需按揭购房举例:大部分家庭都是几代人攒钱购房,攒来攒去做了个首付,一套100万元的房子,净资产30万,从银行借款70万,这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。
政府要求,房价要在合理区间运行,一个底线,房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别去年二季度威海房价确实涨得有些快。
Q:假设没有这次调控,威海的房价还会继续上涨吗?
A: 不刹住房价上涨,威海房子会“崩”
威海新房房价: 7061 元/平米 , 二手房房价: 7314 元/平米 1、相比于之前,都有些增长 2、虽然国内房产还在增长中,但是海外的房地产行业特别是东南亚地区发展的更迅速 3、这里房产永久产权,精装修,而且收益率比国内。
如何理解这次威海房地产政策调控呢?房地产大咖均表示,中央对地方这次调控力度之大,是前所未有的。“但我理解这次威海房地产调控是非常及时、非常到位的,如果不及时刹住这种上涨的风气,我们威海的房子就面临‘崩破’了。”刘先生表示。
刘先生称,威海是山东旅游地产的较早先行者,海南、云南等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。威海正在打造“精品宜居城市”,房地产走势也正处在从第一个阶段向第二阶段转变发展的时期,将来会有越来越多的购房者会在威海购置养老度假房。
鉴于这样一种“数据颠倒”情况,对于以后在威海从事房地产开发、销售的房企及工作人员,都是一个考验,如果还是按照内地的房地产思维模式,就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善,甚至连户型结构、面积大小等设计,都有讲究和学问,房企和政府,都要围绕客户结构定位。
6月份威海新房均价已达7450元/平米 二手房均价达6815元/平米 区间比例“占大头”的竟是6k-9k,占比40.3 “万元盘”也开始扎堆亮相,威海房地产圈里流行着这么一句话:我用1小时给你介绍房子,你用1分钟拒绝了我,房子。
Q:威海房子真实价格在什么水平,调控政策会持续多久?
威海的房子分三六九等,位置好的高档小区可以达到8000-10000元/平米,普通小区一般在2600-3400元之间,郊区的话2400元左右就可以买到,现在威海市内可以建房的地方基本上都建了,因为房价高,所以高档小区卖出去的不是很多,大部分。
A: “威海房价到底多少钱?”
▲威海房价整体走势和真实价值图
“我的内地朋友经常会问我,威海房价到底多少钱?”刘先生说,面对这样问题,他也会蒙圈,“其实威海什么样价位的房子都有,低至不足3000元/平方米,高的3万元/平方米。”
他说,没调控之前,威海乳山银滩6层高、不带电梯的商品房,只卖2800元/平方米,而旁边南海新区的房子,卖到1.2万元/平方米,而市区蓝湾怡庭豪华装修的二手房,带上两个车位有的已经接近三万了“大家就蒙了,威海的房子到底多少钱?这个跨度太大,其实,威海多少钱的房子都有。”
一、威海房价多少一平米 威海的房价受每个区的影响,所以它的价格也是不一样的。比如:1.经区的楼盘价格为8251元一平米左右;2.高区的楼盘价格为9853元一平米左右;3.环翠区的楼盘价格为8975元一平米左右;4.南海新区的楼。
“威海房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格,产生一个压制的释放过程?”对于威海那点事的提问,刘先生回应称,威海出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,将会整顿房产市场上的劣质房地产公司,打击无良中介公司,规范市场交易手续和程序,将会有效促进威海房地产的健康良性发展。外地人在威海购房,目前来说是不限购的,虽然有限售政策,但是仍然需求相对旺盛,假设不要买多,每人只买一套,但放在整个华北市场,主要是京津冀东三省,省内济南、淄博、滨州、潍坊、青岛等地,这个市场很大了。
威海各区县市房价(2018-06)
排名
行政区
均价(元/㎡)
环比
环翠区
+5.96%
荣成市
+3.60%
乳山市
-1.31%
文登区
+8.26%
下面我们就来看一看威海各个区县房市的均价吧,我们列出了最能反映市场行情的二手房交易情况。
区位:威海市中心区域
平均单价:11503元/㎡
区位:威海市区南部
平均单价:11699元/㎡
区域介绍:经区区划非常简单,三个街道办事处(皇冠、凤林、西苑,为经区主城区)和三个乡镇政府(迫于、崮山、桥头),经区目前是城市副中心之一,拥有威海汽车站、(火)动车总站,公共汽车总站(即将投入运营)、威海港等交通枢纽,威海汽车站从东城路搬迁至蒿泊的十几年里,经区的发展加速,目前已经有九龙城、豪业圣迪、、长峰、丰禾等商圈综合体,人口和工商业较为密集,学校办学水平也不断提高。是众多三市(荣成,文登,乳山)刚需定居威海的首选地,也有大量的外来务工人员聚居。
区位:威海城区西、北向、西向面海
平均单价:10795元/㎡
区域介绍:高区,威海冬季风最大的区域,威海市第一个开发区,人口、产业集中,GDP比重高,以世昌大道西段和文化路为主干道,气候宜人,环境优美,个人认为是威海宜居指数最高的区域。区内有山大、哈工大两所985的威海校区,金海湾、国际海水浴场、小石岛等知名旅游观光地,为早期外来务工人员的首选聚居地,中小学生源中外来人口比重高。商圈规模较为分散,有明显的季节性的特点,冬天人流量较少。
区位:威海最东部
平均单价:6100元/㎡
区域介绍:荣成,中国大陆沿海最东边的城市,中国海上最早看到日出的城市,距离日韩最近的城市,山东GDP强县之一,以渔业、旅游业、食品加工和进出口出名。荣成拥有着北、东、南三面向海的优势,环境和空气质量略优于威海市区,人口密度低,空气湿度相对较大一点。有高铁始发站,距离机场是区县里最近的,目前是移居威海人群除威海市区以外,最受关注的区域。民风淳朴,物价适中,交通生活便利,配套成熟,房价也跟随三四线的行情,去年和今年分别上涨了两波,但仍是原威海三县最有潜力的一个区域。
区位:威海中部
平均单价:5833元/㎡
区域介绍:文登区,位于威海中部,原为县级文登市,市区位于内陆,不沿海。目前市区人口处于外流状态,地产行业发展处于边缘态势,划区之后由于财政抽血,市政建设对比荣成较为落后,原属文登的南边沿海的乡镇,现已划归南海新区,为重点发展的海洋新区,房地产体量大,备受省内外地养老、休闲、度假人群欢迎。
区位:威海西南部
威海近几年房价比较稳定 没有什么大的浮动 我家之前在古寨东路住 那附近的93年的楼房平均就在3500~4000元一平左右,大福源附近的房子更是在每平5000元左右,我今天还去房管局办理我新买的房子的手续,看到房管局的房产信息。
平均单价:4209元/㎡
企业回影响楼盘项目价格的因素有很多。而且除了价格以外,是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下上海汇耀房产经纪事务所,应该可以有一些收获。上海汇耀房产经纪事务所经营范围包括房地产经纪,房地产营销策划,商务信息咨询,企。
区域介绍:乳山市,位于威海最远的西南方向,毗邻烟台,是威海经济发展较为靠后的县区,市区的房地产开发处于平缓的增长阶段,配套较为成熟一些。在早期,十年前乳山银滩房地产开发驰名全国,也因为一些开发出现的问题臭名昭著,房地产体量大,因整体质量较差,配套不齐,生活不便,夏天潮湿备受唾弃,目前仍有一些外地人群在此养老定居。
小编表示看完威海省各个市县的房价之后,幼小的心灵受到了深深的打击。接下来,我们在分析分析,威海省这两年的房价发展趋势。
2018年始来,各地房地产市场似乎很给面子,总算稳定下来,有些省市甚至已经有一部分的放松调控政策。毕竟房地产业作为众多地区政府的主要经济与税收来源之一,不能把房地产压得“太死”,而且满足刚需,优惠民生也是政府工作的主要重心之一。威海房产经历了2016年的上升,2017年的暴涨,2018年的稳定,目前各市县房价已经稳定在一个价格区间上。
2018年是“求稳”的一年,中央希望对房地产健康平稳发展的长效机制能尽快建立完善,而房地产税在2018年以后才可能完成立法。但是对于政府来说,这两项工作的难度尤其之高,虽然房地产税曾在部分地区进行过试点,较为顺利,但是房地产税的相关政策仍与某些已经出台的政策相矛盾,需要多加“调和”。