第1064问
我们租赁施工机械设备带操作工（司机），我们按规定应收出租方9%还是13%的专票？
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答：出租建筑施工设备行为的应开什么税率的发票，应分为两种情况：
1、如果是单纯的只租设备，不配备操作人员，属于有形动产租赁，适用13%的增值税税率开具增值税专用发票；
1、如果是单纯的只租设备，不配备操作人员，属于有形动产租赁，适用13%的增值税税率开具增值税专用发票；
1、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为。
2、如果是“租设备且配备操作人员”，则属于建筑服务，适用9%的增值税税率开具增值税专用发票。
根据国家的政策规定，房屋租赁费税率是在5%-7%不等，根据征收税种的不同，税点会有不同。房屋租赁税费是由房产所在的地方税务局征税的，并且房屋租赁发票也是税务局代为开具。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在。
所以，贵公司租赁施工机械设备带操作工（司机），按规定应向对方取得9%的增值税专用发票。
知识拓展：
一般纳税人的房屋租赁增值税的税率可适用5%的征收率，也可适用11%的征收率，用简易计税方法计税的就适用5%的税率，选择一般计税方法技税的适用11%的税率。小规模纳税人的增值税税率为5%。【法律依据】《纳税人提供不动产经营。
纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。
