其实对于很多企业主来说，乍一听到这些规定感觉很好奇说：我的国有农用地我是从农场手里承包来的，怎么还可以出让？当然可以，这种土壤一般不会发生在国有农场或者国有林场。国有农场一般采用的是承包制，土地使用权只有六十年吗，因为人家这个农场、林场一直都是从事农场林场方面经营。，
出让划拨的方式往往发生在很多企业或者个人自己开发的未利用地或者说经过某些部门的许可，然后开发的一些未用的利用地，作为回报相关的部门就采取划拨出让、出租等方式来予以登记。
住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。【【法律依据】】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途。
作价出资，作价入股，这种方式也非常常见。我们在办理的案件当中好多这种类型，比如说我们近期办理的上海某案例，该企业就是以这种方式，以国有农用地出资入股的方式成立的公司，这种当然是可以的。但是一定要记住这些土地使用权获得的方式都有别于承包经营，不要以为只有承包经营一种。
一、土地的使用年限是多久1、土地使用年限具体如下：（1）住宅为70年；（2）经济适用房的使用年限为50年；（3）工业用地50年；（4）教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；（5）商业、旅游、娱乐用地。
我们在办案过程当中发现有很多土地使用权的年限是70年， 大部分都是50年，也有40年，但是我们也发现过有70年的规定一般都发生在2016年之前，甚至是九几年， 2000年，这个怎么算？当初是70年的时候也不违反相关的规定，2016年突然做出了规定，不得超过50年，应该怎么办？是不是应当直接减去20年？
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
农民耕地使用权为三十年，自签订耕地承包合同之日起计算。承包期内发包方不得随意收回农民承包的耕地，到期后可以重新发包，届满后续期的可以再延长三十年。【【法律依据】】《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有。
