在中文世界,人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。
但不想,这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。
2月16日,一张地产公司营销海报出圈了。
百岁老人还要还贷款,大部分人房贷一般多少年还完,这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃:万一贷款人过世,银行是准备要“坟头追账”吗?
“人瑞贷”到底啥情况?
对于网传的“贷款年龄最长达100岁”,相关房产公司的置业顾问表示,该公司有部分项目确实有相关政策。
据上述公司置业顾问介绍,所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款,实际上是“合力贷”(也称接力贷)。
不过,想要获得这类贷款,最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况,决定是否发放这类贷款。
3、按现在的房贷利率来算,一般建议15到20年的还款年限。二、买房贷款利率是多少 1、商业贷款(五年以上)基准利率是百分之4.9,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度会不一样,平均利率为百分之5.
首套房资格是重点
“合力贷”,也被称为“接力贷”,是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人,向银行申请的个人住房贷款。
房贷的贷款期限最长 是 30 年,最短是 1 年。此外, 购房贷款的贷款时间 还与贷款人的年纪相关,比如工商银行的要求是:贷款人年纪加上贷款限期之和不可以超出 75 年 ,如果 贷款人 50 岁了, 那么 最多。
简单的说,就是两代人一个贷款合同。
“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。
所谓“顺接力贷”,即子女买房,作为主借款人,父母承担共同还款责任。
而“倒接力贷”中,父母作为主借款人,子女承担共同还款的责任,还款年限可按照子女的可借款年限来计算。
在“倒接力贷”中,银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力,把子女作为共同借款人,银行贷款风险得到了最大程度的控制。
“贷贷相传”曾被叫停
虽然,这种“贷贷相传”的房贷产品曾一度被叫停,但近年还是时不时看到这类贷款的身影。
此前要办理接力贷,父母年龄不能超过65岁。但也不乏部分银行将这一年龄延至70岁。
房贷一般都是10年、15年、20年、25年、30年。不管是公积金贷款还是商业贷款,贷款年限都是不能超过30年的,二手房公积金贷款是不能超过15年的。大部分年轻人都会选择30年房贷,因为还款期限长就意味着月供少,还款压力更小。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此类事件最早实际上和接力贷的关系似乎不大,但现在此类海报似乎都指向了接力贷。
严跃进还认为,接力贷总体上是一种类似“擦边球”的做法,若是炒作太多,不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。
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申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年,不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。在还款方式上,贷款人也有等额本息与等额本金这两种。