二套房需要交哪些税费?
一、认定二套房的标准
1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再买房的;
2、未成年的时候买房,成年后再买房的;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款买房的;
4、个人名下有贷款买房,结清贷款后再贷款买房的;
5、婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房的。
二、购买二套房要交多少税
1、契税
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。
普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。
140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税
买二套房最忌讳什么?这五件事要注意!
1、不要盲目冲动
购买首套房时,大家手里的资金相对比较紧张,主要考虑的还是解决自己的居住问题,只要有一个遮风挡雨的场所,那就心满意足了,然而入手二套房,人们大多都是想要提升自己和家人的居住舒适度,改善生活品质,所以就不要一味图便宜冲动入手了,看到有打折优惠的房源,一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前,一定要做好购房预算,确保日后不会出现过重的生活负担,然后再根据自己的实际生活需求,去筛选合适的房源,这样一来,不仅选房效率更高,质量更好,同时也能有效控制自己的购房成本,一举两得。
2、注意地段的选择
3、重视配套的选择
4、户型要选合适的
虽说小户型房性价比很高,但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育,人们的经济收入也越来越好,所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内,尽量选择更大户型的房子,优先选购三居室或者套三以上户型,这样房间的分区布局更加合理,实用性更强,空间利用率也大大提升,既不会显得过于拥挤,而且不管休息还是活动,也能很好地做到互不干扰,更加符合当前人们日益增长的居住需求。
5、物业很重要