很多人都有买卖房屋的经验，但绝大多数人都只会考虑房屋的首付和月供是否能够负担。那么，为什么不建议你买公寓，你知道购买一套房子真正的成本有哪些吗？，
今天这篇文章就和大家详细计算，实际上买一套房，我们需要付出哪些成本。
我们以购买一套售价200万，面积80平的二手房为计算案例。假定首付3成，剩余全部用商贷，房贷利率4.9%，等额本息，按揭30年。房子目前持有时间为5年。
购买这套房子的成本分为以下几类：
一、首付成本
房屋总价200万，评估价200万，首付30%就是60万，商贷140万，月供7430元。
二、摩擦成本
购买二手房的时候，需要支付中介费，商贷费，税费等一系列费用，这里总称为摩擦成本。如果是一手房，可以替换为对应的费用。
中介费，按2.5%，是5万。
商贷费，按0.6%，是8400
契税个税，各1%，共4万。
增值税，持有超过2年不收增值税。
这里的计算方式是按广州的政策，大家计算的时候，可以根据当地的政策和房屋的实际情况来调整。
总计房子的摩擦成本是98400元。
这笔开支明细可以在「我的买房账本」中记录下来，方便回溯。
企业回别墅装修的价格很难一概而论，受到很多因素的影响，比如装修面积，装修选材，选择半包还是全包等。这里分享一些小经验，希望对你有帮助：1. 装修选材尤为重要，材料分三六九等，价格也是参差不一。选材的价格很大程度上会影响装修的总价。选择装。
总价200万的房子，面积80平，房屋的单价在2.5万，实际单价是2.623万。
三、贷款和利息成本
假定这套房已经供了5年整，用房贷计算器可以算出来贷款的成本。
10-30万。一个90平左右的房子需要花费在15万左右，这是最少的了，再少往往装修的就太差了一些，稍微好一些的装修的话，费用会高出一些，一般会在20万元左右，主要其实也就是家具家电这方面的支出会高一些，其实水电、瓷。
5年中，每月还款7430元，总计还款44.58万。
其中已还本金116232.09元，利息成本329567.91元，还剩余1283767.91元的贷款需要偿还。
四、总成本
在这5年内，我们花费在这个房子上的总成本是多少呢？
总成本=首付成本+摩擦成本+5年贷款和利息成本
5年总成本=60万+9.84万+44.58万=114.42万
同时，在银行还剩余1283767.91元要还，假如在还贷的第六年开始把这套房卖了了，截止这个时间点，这套房子我们要付出总计 1144200+1283767.91=2427967.91元。只有卖到这个价格，才算是真正盈亏平衡。
尽管很多人说，自住的房子不考虑卖掉，不需要管涨跌。但在大城市，很多人没有办法一步到位，都是先上车，在经济条件好了之后，家庭成员增多，考虑孩子的教育问题，还是会有改善置换的需求。
在购房前详细计算购房成本，对做出我们正确的购房决策还是有很大启发和帮助的。具体体现如下：
根据国家规定，首先我们要以家庭为单位，只要是首套房子，首付它的支付也是不能够低于总房价的30%，比如说你是买了一套100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、购买二套房首付 以上说的还都是首套房的。
1、可以让我们明确首付和摩擦成本，避免资金不足。
也提醒我们，一套房子的摩擦成本其实是很高的，尤其是二手房。买房决策需慎重，避免频繁换。
2、清晰知道实际的月供，建议月供*12不超过家庭年收入的50%
3、明确房子的盈亏平衡点，假如N年后卖出，需要卖到多少钱才能够不亏本。
反过来也可以促使我们去思考自己的标的选择，这个房子价格是否合适，是否有增值潜力，而不是头脑发热就做出决定。
回到现实层面，虽然算下来持有一套房子的成本不低，但房子带给一个人的安全感和幸福感还是很高的。这就是为什么，哪怕要背负几十年的房贷，人们还是前赴后继，甘之如饴。
古语说：“有恒产者有恒心。”
在城市的万家灯火里，有属于自己的一盏，才让我们有了归属感，踏踏实实为生活奋斗。
如果你在攒钱买房或者换房，非常建议从现在开始记账来掌握自己每月的花销和结余情况，帮助你更快达成存款目标，早日实现买房换房哦。
