随着近几年房地市场的回暖，楼面地价的简易计算公式，使得土地市场也在持续走俏，因此楼面价也跟随着越涨越高。但过多病人对于什么是楼面价都不是很清楚，更不用说要怎么来计算。那么，小编就带大家庭一起来了解了解楼面价怎么计算以及楼面价与楼盘有什么恩怨。
楼面价怎么计算
楼面价与楼盘有什么恩怨
通常来讲，房间的房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在必须时间段内的市场价值，就被称之为楼盘。它是由土地费用与建筑物费用结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。
计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，它的容积率就是1.5。楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总。
房间房价的价格定位是有多种植因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等要素构成。
楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费。
按照市场的推算，土地成为本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地花费则可能占有开发花费的60%左右甚至还更高。
楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
