关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，千万不能买商品房，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋超过年限后怎么办
商品房产权年限一般有70年、50年、40年。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业。
1、所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。房产证上会注明年限(包括最后土地使用年限)。
一、商品住宅房的产权是多少年1、商品住房是七十年产权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
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