房产抵押贷款能贷多少?这是很多老板们常问的问题。
今天我们就来仔细的说说房产抵押贷款能贷多少?影响房产抵押贷款额度的原因有哪些?
在说之前先看公式:这里包含了全款房抵押贷款公式 和按竭房办理抵押贷款公式
全款房:房屋评估价X贷款成数=房屋可贷额度
按竭房:房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度
比如:你有一套价值200万的房子,贷款成数一般是7成
200万X房屋7成=140万
同理有一套200万的房子,按竭贷款还有60万没有还完,贷款成数7成
200X房屋7成-60=80万
当然房产抵押贷款能贷多少并不是说算出来是多少就是多少,这只是一个初步的评估价格,具体额度是由银行根据你的资质,各方面情况来定的。
那么在哪些情况下会影响贷款额度呢?
1.房产的评估值
这之中影响房屋贷款额度的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
本来房子是可以贷7成,但是由于其中的某一个情况,银行规避风险会出现砍成的情况
仿宴做 比如一套房子现在的市场价格为80万元,其中有50%还未还清。那么,属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时,可贷额祥并度就绝对不可能超过40万元。&#。
2.抵押的房产不同,贷款成数会有区别
通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千,最高额度不能超过抵押房产评估值的70%,而贷款期限通常都不能超过5年。另外,抵押的房产类型如果不同,所贷款的额度肯定也有所不同,例如商品住房最高可贷到70%,商铺类型的房子最。
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
3.个人月收入各方面资质情况
个人收入的多少,也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低,银行会想到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的 7.56 这个数字是很久以前。
3.银行贷款限额
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押。
不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。
企业回购房贷款有哪几种方式:一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。二、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一。