幸福里百科词条：房子如果有贷款，可以按照以下几种房子卖掉：1.申请抵押贷款还清剩余房贷；2.利用买方首付款还清剩余贷款；3.转按揭；4.向亲友借款还清贷款。注意房子交易的前提是已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。
很多购房者买房大多需要使用贷款，而贷款的期限往往都是20年到30年，因此大多数房子都依然处在还贷阶段。那么如果我们想把尚在还贷中的房子卖掉，可行么？要怎么做？
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。通常按揭贷款购房的流程为。
首先，贷款买房后悔了想卖掉，要明确贷款未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。
原则上说，有贷款的二手房，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：
一 、申请抵押贷款还清剩余房贷
如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。
二 、利用买方首付款还清剩余贷款
三、 转按揭
注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。
四、向亲友借款还清贷款
售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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