咱们老百姓买个房不容，卖房也不容易，这中间的辛苦不必说，还要缴纳各种税费，按法律规定买卖双方各自有各自的纳税义务，但现实是由于房地产市场的特殊性，很多本应该卖方缴纳的税费会通过价格转移到卖方身上，房屋个税怎么算的计算方法，所以买卖双方都要清楚各自都要缴纳哪些税，交多少，下边详细说明：
一、买方：
1.契税，国家规定的税率为3%-5%，具体是多少由各省直辖市等政府确定，具体又分为以下情况：
税率规定：
\r\n\r\n一、买房个人所得税怎么算\r\n居住未满2年的房子，个人所得税=(卖房和买房之间的差价-需缴纳的各种税费)*20%;居住满2年，但不足5年的房子，个人所得税=(卖房和买房之间的差价-印花税)*20%;居住满5年。
1）家庭唯一住房：<=90平 税率1%；>90平 税率1.5%
2）家庭买二套房：一般省份：<=90平 税率1%；>90平 税率2%。北京市、上海市、广州市和深圳市二套房税率3%。
交易类型：
2）房屋赠与：接受方需要按市场价格计算缴纳增值税，市场价格通常为评估公司出具的评估价格。
下列情况不需要交契税：
1、居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；2、居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；3、居住满五年的房子。
1）夫妻之间房屋更名
2）离婚分割房产
3）子女继承房产
2.印花税
暂免征收，就是到目前为止买卖房屋不用交印花税
3.其他费用
1）中介佣金，如通过中介，需和中介先谈佣金费用率
2）评估费用：如果贷款买房，需要进行评估，这部分费用也要考虑
3）产权证费用：这个很少，可以忽略
二、卖方
1.增值税（征收率为5%），主要看卖方所卖的房屋什么时候购买的，是否满2年
1)不满2年(<2年）：按不含税售价*5%
2)满2年（>=2年）：一般省份：免增值税；
北上广深：普通住房免税，非普通住房按购销差额（本次售价-当初购买价）5%
征收增值税
1.1城建税及教育费附加
之所以把这个列为1.1是因为这两个税种是附加在增值税基础上的，如果上边的增值税为免税，则这两个税也不用交，如果需要交增值税，那就要缴纳这两种税，其中城建税税率一般为7%，教育费附加税率为5%，两税合计为12%，即=实际缴纳的增值税*12%
2.个人所得税
房产个税的征收，具体如下：1、纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用的20%。2、纳税人不能在地税。
1）不满5年或非唯一住房：需要缴纳个人所得税，具体分为两种情况
按购销差额（本次售价-当初购买价-合理费用）的20%计算缴纳，个税税目为：财产装让所得，这里的合理费用包括贷款利息，房屋维修费用及当初购买时的评估，公正等费用，但都要有证明材料。
2）满5年且是唯一住房：免征个人所得税
而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五少有条件，可免征个税）。
3.土地增值税
个人销售住房暂时免征土地增值税
4.印花税
印花税是合同双方都有纳税义务，但个人销售住房暂免征收，所以买卖双方都不用交税。
计算房产个税有以下三种情况：1、是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=房产转让。
