我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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100万的房子过户费按房产证未满五年算,过户税费约为83000元。 过户税费具体如下: 二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上。
提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！
回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
一百万房子过户费在7000-8000左右，房子过户费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税等，符合满五唯一条件的还可以免征营业税和个税。房子过户费用是卖家与买家一起出，也可以约定由一方承担。一百万一百万房子过户费包括：1。
提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢
回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。
提问：帮分析下丰奥嘉园二手房吧（奥体西路与康虹路），重点帮介绍学区、房屋居住质量、未来升值空间。谢谢！
回答：丰奥嘉园属高新控股开发，配车位（无证）有小学，有初中计划建设，小区刚换的万科物业。1、学校，得签了合同才算最终确定。之前，济南很多起小区配套学校因为这个引起纠纷，有的是教育局已经答应了，有的是只是与学校沟通过未上报教育局等，都是没签订合同就宣布才引起纠纷。不签合同就存在变数。2、房屋质量整体还可以。3、升值空间方面，它已经把利好吃尽了，新房当时市场低迷，价格不高。赶上2016年这波涨价，还有地铁，把这些因素都已经反映到现在的二手房价上了。如果没有大的利好刺激，比如学区，升值空间与差不多区域的新房相比已经变小。4、万科物业可能比原来的好，但我觉得不必过多指望。万科物业在自己开发的小区里管理，因为开发每年是给垫钱的，所以能看到优势。到了别的小区，开发不垫钱，也就是基本的管理能做好，其它方面难说。
提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？
550元／套的登记费3、成交总价万分之五的印花税4、差价30％-60％的土地增值税5、差额的5.55％营业税以及附加6、差价20％的个人所得税。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照。
回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，100万房子为啥交8万多税，那么就按120万过户。商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%3.双方税：各一仟左右。
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？
回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。从而达到调控的目的。
下面就跟小编一起来看看吧。一、100万的二手房过户费有哪些1.营业税：如二手房不满两年就对外销售，其比例按售房收入全额征收，如满两年(含两年)普通住宅对外销售免征营业税；2.契税：普通住宅按销售价的1.5%来计算，非。
提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
提问：浮老师问个问题，北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好，为啥呢？不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛
二、100万的房子未满2年过户费多少 按房产证未满二年算,过户税约12000元,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税房产证大于2年的免),买方:契税其它过户税费约数百,以上税。
回答：重庆人刚需用房就是两房，主要是重庆人都是自住为主，塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。
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100万元房子过户费用明细如下：1、契税，买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90到144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如。
