房产契税，60万满五不唯一要交多少税，一直是买房人很关心的。虽然契税的征收点并不高，但是必定现如今的房价整体就偏高，这么算下来也是需要不少钱的。下面小编就带大家一起来了解一下两个大家最关心的问题，一个就是现在的购房契税有没有什么优惠政策？在一个就是首套和二套住房的契税都是如何计算的？
契税的优惠政策首先说一下契税的优惠政策，当我们购买普通住宅，并且这套住宅还是家庭唯一住房的时候，我们所购住房的面积为90平方米一下的，契税为总房款的1%，面积为90平方米以上的，契税为总房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面积是90平方米一下的税率不变，还是征收1%，面积为90平方米以上的则是征收2%的契税。二套房的契税以及营业税的优惠，北上广深的小伙伴们是享受不到的。除了首套住房，我们在购买第二套住房或者第三套住房时，都不会再享受优惠政策了。契税的税率一般都在 3%-5%的范围内浮动，这要当地的人民政府自行根据当地经济情况具体征收。
二手房交易 契税怎么算看以下几点: 1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、 个人所得税 、契税、测绘税、登记费。 2.营业税由卖方缴纳，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足5年的 非普通住宅 按照全额 征收。
契税的计算方法许多人不知道我们的契税该怎么计算，如果是新房，那么我们就要用我们的计税依据乘以税率就可以了，如果是二手房我们就需要用二手房税率乘以房地产的评估价来计算。首套住房90平方米以下是一个征收标准，90平方米-144平方米是一个标准，144平方米以上又是一个标准。二套房的契税要根据各种类型房屋的均价来计算，如果均价低于各区房管局市场的指导价，那么面积低于90平方米的要收取评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的要收取评估价的2%。如果均价高于各区房管局市场指导价的，面积大于等于144平方米的或者是商铺、别墅的都按照评估价的4%收取。
二手房契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【法律依据】《中华人民共和国契税暂。
明明白白的买房看到这里相信大家对于2022年购房契税的优惠政策有了一定的了解，对于首套房和二套房的契税是如何计算的也更加明明白白，不再是一头雾水，希望小编这篇文章能给正在买房和想买房的小伙伴们一些帮助。
二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。【法律依据】《个人。
