如今，购房者对居住的要求已经不单单满足于房子本身，对房子的户型、绿化、周边配套等都有了更高的需求。
但是物业，或许会被很多人忽略。
别墅的物业费一般都是根据当地的市场调节价来决定的，所以并没有一个固定的数据。通常情况下，只要别墅的物业费没有超过当地政府的调节价，并且有在物价局有备案就是合格的。当然大多数物业公司都会给你出一个行得通的算法。
其实，物业管理服务，真的不止是收个物业费那么简单，物业将伴随你后期每一天的居住生活。物业差的，小区门禁把关不严、电梯维修不及时等安全隐患颇多，此外，未提供相应增值服务然而收费过高的也比比皆是。
西安大多数在售楼盘物业收费什么情况？
通常一级物业费的档次最高，其收费标准为1元/平方/月;二级物业费的收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业费的收费标准都是0.35元/平方/月。物业费可以上下浮动20%左右。高档住宅例如别墅小区的物业收费往往会高于物业。
为什么说物业很重要？
一个物业的好坏对于选房的重要程度，要比选择开发商更重要些，买了一套别墅后悔了，你在签订房屋买卖合同后和开发商基本就无交集了。物业则是你在之后房屋居住舒适度的保障。，
如果你是刚需自住的房子，也是需要追求居住舒适度的，如果作为投资买房，好的物业的房子将来更容易出手。选择好的物业，可以让你的房子管理的更好，这点非常重要。
企业回别墅装修的价格很难一概而论，受到很多因素的影响，比如装修面积，装修选材，选择半包还是全包等。这里分享一些小经验，希望对你有帮助：1. 装修选材尤为重要，材料分三六九等，价格也是参差不一。选材的价格很大程度上会影响装修的总价。选择装。
物业服务包括什么：
物业管理的服务内容是指物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；电梯、水泵等房屋设备的运行服务；保洁服务；保安服务；物业维修、更新费用的账务管理；物业档案资料的保管等。
物业管理不仅是指对物的管理，也有对人的不当使用物业行为的管理，如业主破坏公共秩序、野蛮装修、违章搭建、破墙开店等行为，物业公司就要出面制止，加强管理，在管理中体现服务。
别墅物业费一般以市场调节价格计算，集中在2-3元/㎡/月。别墅属于非普通住宅，其物业费的征收以市场调节价格和物业服务合同约定的价格为基准执行收费。根据相关法律规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府。
在购买房子之前，除了咨询置业顾问交通、商业、学校等这些必要的因素之外，往往置业顾问还会提及，xx物业公司，国家x级资质等，这时了解物业费用之外，还要询问物业公司的简单介绍，背景、管理模式等细节。
关于保障性住房、房改房、老旧住宅小区和普通住宅前期物业管理服务收费实行政府指导价管理，西安市物价局在今年5月份公布了其收费标准。
高层一般是指现在带电梯的新小区，按照物价局的规定，高层的物业费在0.7-1.5元/㎡·月。
西安69个楼盘物业费归纳
我们一起来看看西安各区域部分楼盘的物业费是个什么情况？（以下数据来自安居客、房天下、贝壳新房等，具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准）：
高新区：
城北：
高档别墅的物业费一般在2元/平方米以上，有的达到3元/平方米，甚至5元/平方米。为什么别墅物业费贵1、因为公摊面积不一样，别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小。2、因为物业费用都是均摊的。
城东、浐灞：
城西区域：
城南、长安区域：
曲江：
西咸新区：
以上整理的69个楼盘，物业费在3.0元/㎡·月以上的有6个，这部分楼盘主要是以别墅、叠拼为主；大多项目高层物业费基本保持在1.2-1.5元/㎡·月，小高层、洋房稍微高点，在1.6-3.0元/㎡·月之间。
如今的物管服务不只停留在简单的“居委会式”的家居范畴，行业大多向多元化、人性化、品质化方向发展。
品牌物业更有保障
如果没有好的物业来管理，或者开发商销售完房子就交由专门的物业公司来运营，在后期居住就会出现许多问题。
但是品牌开发商旗下所属的物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求，出现问题也会妥善处理。
要是碰到“坑爹”的物业公司，要维权真是费心费力又伤神，所以买房的时候，不止是要挑地段挑配套，还得挑物业公司啊。
再好的房子，碰上糟心的物业，住着也是添堵。所以，买房的时候就得千万注意，物业服务差的小区，买不得啊！
准备在西安买房的置业者，如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司，那其实选择大品牌物业公司总是更有保障。
那到底哪些物业公司算得上是大品牌呢？
别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！碧桂园物业费多少钱南京碧桂园物业费一般是1.9元/平方米·月。南京碧桂园，地处牛首大道庆兴路8号，邻三山三湖，多线立体，轨道交通畅达，具备商业、教育以及医疗等。
根据中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组发布的"2018中国物业服务百强企业"排名，我们来看一下排名前十的物业公司，分别是：万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。
总之选择品牌物业的房子总归是有保障的。
丨2018中国物业公司排名丨
选择物业时，注意以下几点：
①选择开发商旗下自己的物业公司，在后期居住发生问题也好沟通。现在部分开发商会聘用其他物业管理公司来管理小区；
②查问物业公司的资质和服务背景；
③向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑，口碑差的谨慎选择。
④从物业费多少一定程度也能反映物业服务，一分钱一分货，贵有贵的道理。
结束语：在西安，哪家的物业好或者有没有想吐槽的？都可以在留言区发表评论噢！
