商铺十买九亏，判断房屋产权属于70年还是40年，最好查看新房属于商业用地还是住宅用地，如果属于商业用地，所建的房屋类型大部分为公寓，其产权一般是40年或50年；如果属于住宅用地，所建房屋类型大部分是住宅，其产权一般是70年左右：
一、商业用地和住宅用地有什么区别
1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
40年。商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年。如果到了四十年就需要进行续签，从而使年限延长对于普通的住宅一般使用的年限就会为七十年，这样才能更好的进行办理。商业用地土地使用权最高年限为。
2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
二、什么是商业用地规划
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
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三、商业用地到期后的续期问题
综上所述，关于商业用地多少年产权的回答，国家是有准确的标准的，商业用地的土地使用权是四十年。居住用地的土地使用权七十年。有需要了解的建议参考以上内容法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
四、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
40年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。出让后用地的使用年。
