1月16日,国家统计局发布最新70城房价情况,西安新房止跌回涨,12月,西安新房价格环比上涨0.1%,同比上涨2%,环比止跌转涨,同比涨幅扩大,西安各区域房价梯队也在不断发生变化。
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据房博士不完全统计,目前从不同房价分布区域可见,西安主城区已经没有均价1万/㎡以下的新房项目了,而2.5万以上的新房项目多分布在高新、航天、浐灞、曲江、沣东、沣西板块。
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高新始终位居房价顶端,主要集中在丝路软件城和丝路科学城,多个地块楼面价过万,预计入市价格不会低于2.5万/㎡,部分项目均价或有望破3万/㎡。
供应短缺的曲江今年会有几个项目入市,如星河湾星睿、唐顿庄园二期、泰发祥檀府等。
曲江大明宫板块不但有多个纯新盘将入市,2023年西安房价暴跌,如中国铁建西派城、大明宫金茂府二期、中海开元壹号三期等,且以改善产品为主,房价天花板或再拔高。
国际港务区从去年末开始,房价天花板慢慢升高,区域内均价1.5万/㎡项目寥寥,据本次统计显示,仅有两盘均价在1.5万/㎡以下。
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房价对于购房者的分流变得越来越强烈,那么,在西安房价金字塔中,刚需购房者还有哪些低价板块/楼盘可以选择?改善类购房者又该选哪里?怎么选?
均价
1.5万/㎡以下
均价1万/㎡以内项目从数量上来看不少,但是项目主要分布在西安周边区域如临潼;均价1-1.5万㎡价格段项目分布区域集中在西咸新区,主城区如未央、莲湖、新城、雁塔等有少量房源,浐灞和灞桥可选择项目较多。
重点可以关注浐灞上河雲璟、高科麓湾国际社区、陕建东元府,雁塔的海伦国际,港务区的华润港悦城悦颂和长安的融创南长安街壹号。
陕建东元府在这些项目中价格最低,整盘毛坯限价约为12800元/㎡,而且房源面积整体偏刚需,位于二环,生活配套还是很成熟的。
\r\n \r\n \r\n\r\n西安房价能涨到2万不:\r\n \r\n\r\n西安目前的房价是16000-18000元左右,加上西安现在的发展越来越快,又成为了网红城市,所以西安房价涨到20000元是没有问题的。但是随着国家限购政策的出。
高科麓湾国际社区项目不用多说,西安楼市非常火的“万人摇”,2022年加推虽然没有再现“万人摇”,但热度依旧非常高,预计加推3栋毛坯高层、小高,均价约1.45万元/㎡。
青龙寺板块的海伦国际还有最后两栋毛坯高层,均价14952元/㎡,首付41万可上车92㎡户型;融创南长安街壹号价格极具性价比,新房均价1.43万/㎡,房源面积主要为82/83/85、115、120、129㎡,户型较多。
均价
1.5-2万/㎡
均价1.5-2万㎡:主要以浐灞、港务区、沣西和雁塔项目居多,港务区和浐灞近几年一直是西安楼市新房房源供应大户,因为配套落地速度较快,也是众多刚需、首改购房者首选区域之一。
想在二环内置业的可以重点关注国宸府、华清学府城、天朗雲峯、翡丽西安。
国宸府价格为毛坯1.8万/㎡,翡丽西安毛坯限价1.6万/㎡,天朗雲峯为现房销售,毛坯均价约1.55万/㎡,配套方面,三个项目都距离在建地铁八号线较近,其中旭辉国宸府为堡子村站,天朗雲峯为小白杨站,翡丽西安为红庙坡站。因为项目都位于二环内成熟区域,商业等配套都很齐全,日常生活方便。
华清学府城位于西安市新城区幸福南路与建工路交汇处,项目最大的优势在于教育资源,项目自带建大华清幼儿园和建大华清小学,并且幼儿园和小学都在小区里面,上学比较方便;还有双地铁,地铁3号线延兴门站和地铁6号线万寿路站。
目前在售的是四期地块华清学府城·幸福印位于项目西北角,产品面积120-150㎡,户型为三室两厅一卫、三室两厅两卫及四室两厅两卫,1.6万/㎡起。
预算浮动不大的可以重点关注港务区的几个项目,如华润置地紫云府、保利锦上、龙翔·奥城珑樾府。
保利锦上仅剩1楼未推售,其中的1#楼基本都是89㎡的小面积房源,均价1.5万/㎡,对于预算有限的刚需购房者来说,也是一个不错的选择。
龙翔·奥城珑樾府主打低密舒适的改善产品,对于预算不高的首改家庭来说,还是不错的选择。
项目共18栋住宅同时施工,约1330户将整盘交付,项目阳台均为全封闭交付且仅计算一半产权面积,不仅得房率更高,还省去了业主封阳台的烦恼及经济支出,物业是融创物业。
均价
2-2.5万/㎡
一、西安房价多少钱一平米1、楼盘:新城悦隽公园里;地址:桑军大道与西高大道十字路口;户型: 3室 / 4室;建面 100-136_;均价:7800元/_。2、楼盘:隆基泰和铂悦山;地址:临潼秦汉大道中段;户型: 3室/
均价2-2.5万㎡的项目主要集中在高新三期和沣东新城。
高新区重点可以关注华宇御璟天宸以及鱼化寨板块高新金茂悦园。
二环内改善项目可以重点关注大明宫金茂府和中海开元壹号紫宸,大明宫金茂府项目为金茂在西安开发的第三座金茂府,也是金茂西安首个二环内的项目,位于大明宫国家遗址公园旁,距离地铁4号线大明宫北站千米左右;同时还有大明宫金茂府二期,项目规划已公示。
中海云锦项目整体已经交付,目前现房在售,剩余待售楼栋是2、8,户型面积约115-292㎡,22984-24221元/㎡,如果资源预算充足又担心交付问题的,可以考虑这个项目。
纯新盘方面可以重点关注中国铁建西派城和中海开元壹号三期。
中国铁建西派城项目目前售楼部正在抓紧施工中,据最新了解到的信息,预计2月底3月初首开。
项目地块为西安铁建景尚房地产开发有限公司以10.5亿元摘得曲江大明宫板块井上片区2宗共计65.8亩住宅用地,两宗地的楼面地价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。
中海开元壹号项目三期B区规划7栋洋房,其中5栋6-7F,2栋10-11F,共计219户。7栋楼呈90度转角形状排布,其中沿着太华路的4栋楼,一路之隔就是大明宫国家遗址公园,位置非常好。
均价
2.5-3万/㎡
均价2.5-3万/㎡以上项目从区域上来看仍是以高新区为主,浐灞的自然界项目部分楼栋均价超过3万+/㎡,热度一直非常高,即使是在楼市不温不火的2022年,几次开盘均摇号。
高新华宇御璟天宸房源量最大,户型95-174㎡,均价26628元/㎡,想看高新小面积的购房者可以关注这个项目。
如果是要一步到位改善的话,可以重点关注招商央玺、自然界、招商华宇长安玺、龙湖青云阙项目。
自然界项目部分楼栋均价是超过3万/㎡,且逢开必摇,对于生态环境要求高的购房者可以重点关注。
招商央玺为叠拼+大平层的产品,外加灞河一线河景位置,叠拼2022年12月29日已交付。
均价
3万+/㎡
目前西安均价3万+/㎡的项目比较少,浐灞生态区有两个,分别是招商西安序和碧桂园香湖湾1号。
碧桂园香湖湾1号是西安市场为数不多的现房销售项目,即将推售的是双拼别墅产品,依旧为现房销售,整体备案均价3.68万/㎡。有3栋楼楼栋均价超4万/㎡,其中2#楼均价最高达41151.28元/㎡。
写在最后:
通过西安房价金字塔,我们可以清楚的看到,西安楼市已经全面进入竞品质时代,改善成为主流,刚需的选择空间日益缩小。
对于购房者而言,一方面,政策面仍然维持宽松,无论房贷利率还是各项政策,都非常友好,这样的时机经不起等待和耽搁;
西安高新区房价高新区目前新房均价在17000元/平米;二手房价格约为18000元/平米;西安高新区作为西部科技产业的代表区域,因市场投资环境好及经济发展活跃成,吸引了众多的房产商将项目落户于此,目前房价对于整个西部来说较高,。
另一方面,大部分楼盘的优惠折扣其实都还在,趁现在买房,也能用更低的成本上车,而且选择面也比较广,可以做精挑细选,合理上车。