一、房贷几年还清最划算
1、越早还清越划算
所以，房贷肯定是越早还清越划算，只要经济情况允许。
2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算
截止2021年，房子贷款20万十年期，每月还款金额是2111.55元。2014年中国银行公布的5年期以上的贷款年利率为4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是53385.75元，每月还款。
原因是：正常还贷超过1/3年，已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。
比如房贷20万，年利率4.9%，等额本息还款。
10年房贷，总利息5万3，3年已还利息超过2万5;
如果按照现在的基准率：6.55%来算的话：贷20万，10年，月供是2300元/月，其中本金在前10个月时1200元，利息1100元;按年利率5.15%算，等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2136元，10年总计要还256320元，其中还。
15年房贷，总利息8万2，5年已还利息约等于4万3;
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为2111.55元。2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2483.33元，随后逐月递减。二、公积金贷款 1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为1954.38元。2、等额本金还款法20。
20年房贷，总利息11万4，6年已还利息超过5万3;
30年房贷，总利息18万2，10年已还利息约等于9万。
公积金贷款20万，贷款10年，利率4.5%，月还款：2072.8元（本金：1666.66元 利息：406.14元）十年共计本息：248736元。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年。
二、提前还清房贷的正确方法和步骤
1、打电话预约
20万房贷，十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下：一、等额本金计算方法具体公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；每月还款利息=贷款本金。
拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务，向客服人员申请预约提前偿还房贷，以及问清楚提前还款最低金额是多少，需要准备哪些资料等等。
2、去网点提前还款
知道10年满期。假定贷款利率为基准利率（就是不打折的），用第一种演算法 第一个月还6895.66元，以后每月递减大概20多元，最后一个月还 4189元，总共还665104元；用第二种演算法（相同利率下），每个月还相同的
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