成都一套100平方多少钱，“想过买房，又有些犹豫。”舒先生面对成都连续上涨的房价表示，他不知道此时的房价是处于上坡的起点、中点，还是高点。根据国家统计局数据，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领涨全国。5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向，放松对限购、无房的认定条件，多孩家庭多一张房票，降低公积金贷款首付比例等新政已经满月，需求释放后，房价会开启新一轮上涨吗？
2022年5月1日，航拍成都市温江区城市风光 图片来源：IC
“买房不是我必须的选项”
来自北方的舒先生留学回国后，没有去北上广深发展，往返了几次成都后选择了在成都工作，“成都让我觉得很放松。” 生于1991年的他在单位附近租了两室的房，早上陪媳妇在车站等公交上班，晚上回到住处，桌上已经有热饭热菜，“有人与他立黄昏，有人问他粥可温”都是从事艺术工作的他心中的浪漫，在孩子没有到来之前，“买房不是我必须的选项。” 他说。在成都安定之初，他也想过买套房子，“先是等资格，而后房价一路在涨，调控政策一直在出，等一等又等一等，等我符合人才购房资格条件时，心态已经平和了。”他说。今年5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向。5月16日，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件。优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这客观上会使得一些家庭购房的资格或名额增加，势必释放出新的购房需求或购买力。其次，成都这几年人才导入速度快，房价处于降温和调整过程，此次政策后，确实会带动量价的上升，即行情的提振。5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。优化公积金贷款政策方面，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元。7月6日，成都再出新政，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认同供需关系带动价格浮动，但对于后续房价会否持续上涨，她认为上升幅度有限。关荣雪说，成都凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入，带动房价一直较为坚挺。再加上5月份成都发布了“516”和”531”两次新政，供需关系的变化带动整体价格浮动，同时还放宽了对开发商的监管资金要求。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。但随着购房者购房心态更趋于理性，预计上升幅度比较有限。舒先生就是购房心态趋于理性的代表之一。即使新政出台，他并没有加快入市的步伐，而是选择了随缘的买房态度。房价连续5个月上涨
在成都比较常说的也是分的比较明确的有三环，在一环以内的住房价格会在9000元一平方米左右，现在比较流行的二手房的价格也是在8000左右。二环的价格也是7000到8000左右，三环的价格在5000到6000左右。相对来说的差价并不是十分。
上半年成交二手房套数上涨246%
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成都房价多少钱一平方 成都的主城区房价因受限购政策影响下滑了15%，目前其还有房屋销售楼盘及二手房均价1.5万元/平米的价格;其近郊由于无限购并不受影响略有上涨3.1%，目前楼盘均价约1万元/平米;远郊房屋涨幅约5.5%，目前。
房地价差进一步扩大，清水最高销售单价34500元
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在今年成都首批次50宗涉宅用地（含37宗纯住宅用地）出让活动中，合计出让面积3124亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。最终成交44宗，成交用地面积约171.03万平方米，成交金额393.1亿元，溢价率4.62%。中指院数据显示，成都首批次房地价差进一步扩大，即使按土地最高限价计算，超半数地块的房地价差超过10000元/平方米（清水最高销售均价-土地最高限价），而去年第三批次仅有2宗地块的房地价差超过10000元/平方米，大部分地块集中在8000元/平方米左右，房地价差扩幅明显，平均房地价差提升近2000元/平方米。2022年首批次房地产价差超过10000元/平方米的地块中，近七成地块来自于“5+2”区域，位列前三的地块分别为武侯区人南片区39亩，房地价差高达16900元/平方米；锦江区锦江工业园127亩，房地价差为14600元/平方米；高新区大源51亩，房地价差为13900元/平方米。中指院认为，目前房地产市场下行，叠加多轮疫情影响，供应缩量，需求端观望情绪延续。但成都房地产市场仍然具备良好的韧性。2021年已公布常住人口变化的一线和新一线城市中，成都人口增量排名全国第一，吸引24.5万人来蓉，市场需求充足。在引才留才方面，根据成都市第十四次党代会报告，五年来，成都创新推出人才新政，吸引超60万青年大学生落户，全市人才总量增至587.6万人。根据《中国城市人才吸引力排名：2022》统计显示，五年来，成都人才净流入占比逐渐增加，对高学历人才和年轻人吸引力增强。2021年成都硕士及以上人才流入占比、应届生人才流入占比分别为4.2%、4.7%，分别位列全国第四、第二，对高学历人才和年轻人才保持较高吸引力。
一般不会，现在成都主城区房价在2.6w一平，虽然附近郊区房价在跌，但是跌到1000一平不太可能。因为当地政府也会控制住房价的稳定性，毕竟掉价太大，容易造成市场跟经济动荡。
本期资深编辑 邢潭
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