上周我们发布了一篇文章，报道了近日沸沸扬扬的重庆二手房诈骗事件。
先回溯整个事件的来龙去脉：真买家（团伙作案）许诺一点好处费，通过代买人借名买房，卖方收到少许首付款后，就配合办理了房子过户、贷款面签等交易手续，所有交易环节都很正常。
就在卖家觉得万无一失的时候，团伙却擅自撤回了银行的贷款申请，并拿回了产权证去贷款机构抵押套现。
作为代买人，也为自己的无知付出了代价。名下的房子已经是抵押房，甚至是多次抵押，抵押款分文未见，身上却背上了巨额的债务。
详情可观看上周发布的这篇文章⇊
《》
一旦遭遇团伙断供，房子会被拿去拍卖，因为法拍房本就低于市价才能成交，再加上这些房子又被团伙多次抵押，这就意味着，法拍款连抵押机构的欠款都不够还！
代买人就是替罪羔羊的角色，等待他们的将是万丈深渊，而卖家想追回尾款也依然遥遥无期。据官方媒体报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇。
事实上，类似案例早就在各地发生过多起。比如16年发生南京的这起二手房交易骗局，涉案资金高达1.89亿！
难以置信的天文数字！
二手房交易中，卖方应该要更小心。这是因为：
二手房交易的一般流程是：买方付完首付款后，卖方就要配合过户，但首付往往只需要3、4成房款即可，尾款才是大头。一旦陷入风险，卖方面临的损失往往是巨大的。
不管是全款买房还是贷款买房都能申请二手房交易资金监管服务。以厦门为例。
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。二、首付时间 签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对。
如果是全款买房，买方将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，过户成功，监管资金即可被划转给卖方。
卖房子收款安全个人认为最好还是应该去银行做资金监管，房子整体过到自己名下之后再和买卖双方去银行将房款过到卖房人名下
如果买方是贷款买房，资金监管创新的“先放贷 再过户”模式确保尾款安全无忧。
什么是“先放贷 再过户”？
如果交易失败，也无须担心，交易保证机构会将交易资金原路返还。
资金监管，正是二手房交易中“一夫当关 万夫莫开”这么一个无比重要的角色。
二手房交易资金监管：通过房地产主管单位搭建国有二手房交易监管平台，实现对定金、首付款、贷款、尾款的有效监管，来规避二手房过户、贷款“时间差”导致的交易风险。
让买方再也不担心付款后却不能过户。
1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。2、签买卖合同当天买卖双方都要交。
让卖方再也不担心过户后却收不回尾款。
二手房交易资金监管，真正做到从根源上就杜绝风险，保障买卖双方的权益。
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。2、首付时间 签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，。
还是那句话：大道至简。
不管卖方还是买方，只要抓住“交易资金”这个二手房交易中核心命脉的安全，那么自身的权益也就高枕无忧了！
最后依然是呼吁所有人：买卖二手房，一定要选择资金监管。
为了保障买房安全，在双方签订购房协议后，可以办理房管局资金监管，由买房将资金存入监管账户，在办理完成过户后，再由监管账户将钱转给卖方。以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支。
选择房地产主管单位牵头搭建的国有二手房交易资金监管平台更可靠。
若有买房卖房等问题欢迎来咨询担保君。
