新房契税为什么没按合同总价计算，买房人在购买新房时，经常会对自己应该缴纳哪些税不是很清楚，害怕多缴纳自己吃亏，也害怕少缴纳导致自己无意中漏税，今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于新房缴税的相关问题。
全文主要分为两部分，新房税收政策是什么样的及买新房需要缴纳哪些税
新房税收政策是什么样的
2．符合上述条件的，且购房面积小于90平方米以下的，契税税率按1％来计算。
购买新住房，契税按照财税2016第23号文件规定计征。应交契税=购房总价÷（1+9%）×上述文件规定的税率
同时属首套住房，面积在90－144㎡的契税税率为2％；
144㎡以上的，契税税率为4％（郑州标准，各地税率不同）；
计算新房契税的方式是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。【法律依据】《契税法》。
二套住房则不论面积大小，均按照4％的标准来缴纳契税。
买新房需要缴纳哪些税
1．契税。
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%;第四：赠与房产的契税。
契税是购买时必不可少的费用。
一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1％缴纳契税；
90平米－144平米的一套房购买按1.5％缴纳契税；
144平米以上的一套房购买按3％缴纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。
契税简介买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档。
2．营业税。
营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％缴纳。
新房契税的计算是：新房90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；新房90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；新房超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。
3．土地增值税。
土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按照房价总额的1％缴纳。
4．所得税。
5．房屋的交易手续费。
6．房屋产权登记费。
