[摘要]公积金贷要比商贷利率低很多，住房公积金贷款利率5年以下为3．75％，5年以上为3．25％，这是全国统一的利率。
在实际的房产交易中，绝大多数购房者都是会选择贷款买房，这其中，有些符合条件的购房者也会优先选择公积金贷款。那么有人就问了，商贷和公积金贷款能差多少？商贷和公积金贷有什么区别？
商贷和公积金贷款能差多少？
公积金贷要比商贷利率低很多，住房公积金贷款利率5年以下为3．75％，5年以上为3．25％，这是全国统一的利率。可商业贷款大多数城市以1年以内的基准利率为4．35％为例，1－5年贷款利率是4．75％，五年以上的贷款利率是4．90％。一般来说，50万公积金和50万商贷差距，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2％的差距。，
我们假定银行的贷款利率是以基准利率为基础的，如果借款人贷款期限为20年，向银行贷款50万元，则在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020．83元，而以等额本息还款方式支付的总利息285332．86元。
通过计算，可以发现，个人住房公积金与个人商业贷款之间的利率差别很大，所以很多人都会选择住房公积金贷款，但这并不是每个人都能申请的，必须连续缴纳的并且正在缴纳中的公积金，才能有机会申请公积金贷款。
商贷和公积金贷有什么区别？
相差2.05%一、利率差1.公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金。
1、贷款利率不同。
五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4％，商业银行1－3（含）年个人住房贷款利率为6．15％，3－5（含）年个人住房贷款利率为6．40％。5年以上住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行同期个人住房贷款利率为6．55％。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90。
2、贷款对象不同。
商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。
3、办理贷款的费用不同。
4、对单笔贷款最高额度规定不同。
商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定；公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同。
5、贷款主体不同。
住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。
6、贷款资金来源不同。
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。贷款流程：商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后。
住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。
7、贷款风险承担主体不同。
公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。
相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。
