80、85、90、95、100……房贷“年龄+期限”松动的消息屡屡传来。2月15日，南宁一房企表示“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。这几天，杭州、宁波、北京、广州等地区的部分银行都将最高房贷年龄期限延长，直逼100岁，“百岁贷”一词火爆出圈。
“我能活到100岁吗？”“房子能撑到我100岁吗？”“都100岁了还要背房贷也太惨了？”……网友纷纷发声质疑，戏称这是“贷贷相传”。
“百岁贷”听起来吓人，但不免有夸张成分，其本质上是延长购房者最迟还贷的时间限制，而非房贷时长，房贷最长可贷30年这一点是不变的。100岁也并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。
举个例子，现阶段房贷年龄期限是70岁，也就是说房贷最晚要在70岁结清，若在有担保人或子女做共同借款人的前提下，将房贷年龄期限延至80岁，那么80岁之前偿还完毕即可，购房者可以获得增加10年的还款期。
专家指出，这样做最直接的好处，就是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，从而有效刺激40-59岁年龄人群的购房需求。
然而，凡事皆有两面性，大幅度放宽房贷政策也存在弊端，尤其很容易使一些人萌生“允许炒房”的错觉。如今，各地调整房贷年龄限制政策，或许是缓解房贷压力的良策，但绝不代表对遏制“炒房”乱象的放宽放松，绝不代表“房住不炒”的红线有任何改变。
本着“刚需”“房住不炒”的原则，放松房贷年龄期限可以算是一次突破性尝试。除此之外，全国多地近期出台了提振楼市政策，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等优化举措，更要30个城市调整首套房贷利率，其中部分地区开始执行最低为3.8%的新标准。
一套“组合拳”打下来，如今已初见成效。2月16日，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的分别有36个和13个。
买一套房子可以住30-60年左右。使用年限是从国家出让时开始计算的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的地。
可见，积极探索健康科学的购房政策有助于楼市回暖、提振经济，相关部门还要多下功夫，始终维护购房者合法权益，引导市场预期朝着健康、正确的方向前进，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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