【导语】前几天，三四线城市经历了一场心理的波折，小区楼王位置示意图，反映在股市就是诸多企业一路亮着绿灯直线下行，经过反复论证，重要部门终于发声：棚改将会持续，不会半途而废，也稳住了诸多激荡的心，至于三四线房价何去何从依然需要向时间索求答案。
2018年在“房住不炒”的政策背景下，各地调控政策相继加码，房价被牢牢锁住，但是却阻挡不住房价的暗流涌动，纵然有备案、限售、限购、限价的各种紧箍咒套在房地产头上，据统计2018年上半年，全国70个大中城市房价依然呈现微微上浮的趋势。
房价的上浮和贷款利率的上涨，受伤的依然是刚需。
【正文】当下的楼市状态就简单说到这里，进入我们今天的话题：买房子时怎么识别小区的楼王位置，怎么能买到小区里最好的房子呢？
所谓楼王位置，是相对于其他房子相比，这套房子占据了小区最优位置，不管是楼栋位置还是楼层位置都是最优配置。例如光照条件、环境因素、配套设施、进出便利性等都是最优的。一般来说，看楼王位置要从以下5点来看待，符合这5点的房子就算不是“黄金楼王位”，也属于“铂金楼王位”。
1、有些地方认为，楼王的位置在远离嘈杂的广场，且与小区门口及街道之间有一定距离的位置。因为这样可以避免家居环境受到噪音的干扰，而且楼王与周边楼房之间的距离比正常楼距更宽，拥有非常好的通风、采光以及视野。2、也有人。
第一点：楼王位置的房价一般是最高的
哪个是楼王位置，开发商早就告诉你了，价格最高的那个就是的。开发商与购房者相比，开发商是深谙楼盘优劣势，深知每栋楼、每套房子的优劣势，为了使商品房价值与价格相匹配，达到收入最大化，楼王位置的房价往往是最贵的。
楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。此外，户型宽敞舒适，采。
第二点：房子交通便利性
都是同一个小区的房子，楼王位置房子一般是交通非常便利，不管是出入停车场，还是人行道的便利性，都是最佳最优。
3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源。
第三点：房子的朝向
所以越靠近房子最佳户型和最佳朝向的房子越向“黄金楼王位”靠拢。
第四点：房子噪音源
小区噪音主要来自于小区附近的交通枢纽，小区内部的游乐场、运动场、活动区等，也包括车库出入要塞。最近几年新出现的最大噪音来源是晚上的广场舞，试想如果你想着入睡了，楼下还有大音响播放着广场舞曲，是何等体验。
在观察楼王位置时，要注意观察楼栋附近的这些可能产生噪音的场所，尽量避开。
第五点：房子污染源
它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购。
这一点比较难以断定，需要买房时在小区规划中仔细观察，哪些地方容易产生污染，尽量避开。
了解小区“楼王位”，仔细观察小区环境和每个楼栋的周围环境，如果符合这5点，恭喜你可能偶遇传说中的“黄金楼王位”买到就100%升值，如果没有能100%满足这些条件的，只要基本满足也是不错的选择。
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