无论是普通住宅还是酒店式公寓，抑或是别墅类产品，多多少少都存在公摊一说，公摊的比例有多有少，想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。那么，公摊系数和我有什么关系? 一、公摊系数怎么看? 一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。
无论是普通住宅还是酒店式公寓，抑或是别墅类产品，多多少少都存在公摊一说，公摊的比例有多有少，想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。那么，公摊系数和我有什么关系？
一、公摊系数怎么看？
通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%—15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%-20%之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28%。公寓公摊面积包括哪些 1、根据相关规定，可。
一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。
获得公摊面积的方法有两种：一种是直接询问销售人员，另一种是在住房和城乡建设委员会的网站上查询。
计算公摊系数的两个公式：公摊面积＝建筑面积－套內建筑面积
公寓的公摊面积一般在30-60平米。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊建筑面积还包括套。
公摊系数＝公摊面积/套内建筑面积
举例：一栋建筑面积226.34方，套内建筑面积185.63方的房子，公摊系数是多少？
公摊面积＝226.34方－185.63方＝40.71方
高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。\r\n \r\n \r\n\r\n二、公寓有哪些类型\r\n \r\n\。
公摊系数＝40.71/185.63＝21.9%
二、公摊系数有什么影响？
通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20%之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28%。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二条。
1．居住舒适度
在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间，例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。
2．购买价值
通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，价值越低。大家在买房时如果记不住公摊系数的计算公式，可参照以上数值区间选房，对房源作出判断。微信公众号：院长聊房院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
高层公寓一般指的是12层至33层的住宅，则公摊面积为：14%-24%，因为高层的建筑都有电梯及电梯前室，因此占用了一定的公摊面积，还有安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等，这些都是公用设施，因此都占用了一定的空间。二。
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公寓公摊面积国家标准如下：1、多层的公摊面积一般在12％－18％；2、小高层的公摊面积在18％－24％左右；3、高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。
