据有关机构调查，截至2021年日本的房价收入比达到6.83倍，在发达国家之中偏高，但相较我国香港的23.2倍，悉尼的15.3倍，日本一套房子多少人民币，温哥华的13.3倍，日本家庭平均6.8年的收入就能买房，已经算很乐观的情况了。
01、不断攀升的房价
日本不动产经济研究所的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万日元，约合人民币328.23万元，连续2年创历史新高。房价比前年上涨0.4％，虽然涨幅较小，但平均套内面积下降了1％，降至66.1平方米。
不仅新房价格上涨，二手房也在变相涨价。2011年东京圈的二手房平均合同价格为2936万日元，而2021年为3524万日元，十年间上涨了20%。
日本一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。众所周知，日本的消费水平也是相当高的，因为日本人对生活的要求非常高，甚至要求达到极致程度，所以对房子的要求也是很注重的。东京房子价格方面，如果按。
但据东京不动产流通机构的数据，2022年签约的东京圈二手房的平均面积为63.59平方米，比前年缩小了1.6%。住宅价格上涨和面积缩小的倾向非常突出。
02、日益减少的住宅地
据国土交通省的数据显示，日本2022年12月新屋开工数量较上年同月下降 1.7 %，开工建筑面积连续第四个月下降6.6%。
日本买房子分为两种，一种是一户建的，就是买好土地的找公司帮忙设计制造，这样的房屋是终身所有制的较贵，比如土地面积在100平方米的普通2层，和北京四环的价格就差不多，日币5000万折合人民币的话就是350万左右。还有一。
随着城市开发进程加快，合适的住宅用地越来越少，建设成本也越来越高。因此住宅面积狭小已成普遍现象。
据总务省的住宅和土地统计调查显示，总使用面积在49平方米以下的住宅达到约6成。
日本政府规划了作为“富裕生活”大致标准确定的居住面积，城市地区的夫妻和3～5岁孩子构成的3人家庭，居住面积应达到65平方米。
因为在日本买房，距离站点越近和高层公寓楼层越高的房产价格就会越高。所以上面用来举例的两套房产价格就产生了差距，前者需要476.80万人民币(约等于7450万日元)，后者却需要1,280.00万元人民币(约为20000万日元)。
在房子面积越来越小的趋势下，多子女家庭想找到舒适居住的住宅变得越来越难。
日本国立社会保障与人口问题研究所关于出生动向的调查显示，在妻子年龄低于35岁的年轻一代中，“因为住宅狭小”而不愿生育理想数量孩子的比例达到21.4％。
随着不生育的情况愈发明显，越来越多的家庭更愿意租房生活，购房意愿逐渐下降。
尽管日本人购买房产的意愿有所下降，但日本房产对海外投资者的吸引力依旧强劲，越来越多外国人选择在日本购买房产。
一方面，2022年日元大幅贬值导致外国人购买日本房产的花费更少。而日本的租房市场需求旺盛，对于投资者来说能用更少的钱换取更大的回报。
其次，日本房产因其交通便利和周边生活环境的完善，受到想要赴日定居的外国人欢迎。
有的高级塔楼内部的配套设施更是堪比五星级酒店，足不出户就能满足一切生活所需。
对于在日本买房定居或投资，大家有没有心动呢？来和小美聊聊，你有在日本买房的打算吗？
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