夫妻一方偷偷把房子抵押，“三个办法一个规定”即《固定资产贷款管理办法(征求意见稿)》《流动资金贷款管理办法(征求意见稿)》《个人贷款管理办法(征求意见稿)》和《项目融资业务管理规定(征求意见稿)》，由银保监会对原有信贷管理制度文件修订而成。
银保监会有关部门负责人介绍，本次修订根据信贷业务实际，适度拓宽流动资金贷款与固定资产贷款用途及对象范围。例如文件明确，流动资金贷款是指贷款人向法人或非法人组织发放的用于借款人日常经营周转的本外币贷款。流动资金贷款不得用于股东分红，不得用于金融资产、固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房。
围绕防控贷款资金挪用行为，修订后的文件要求：贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担的违约责任，以及贷款人可采取的提前收回贷款、调整贷款支付方式、压降授信额度、停止或中止贷款发放等措施，并追究相应法律责任。
一、房龄多少年不能贷款为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能。
