自98年房改开始，我国就迎来了农村人口不断向城市搬入的大迁徙潮，房子到寿命了不能住了怎么办，据统计截至2021年末，我国城镇化率就已经达到了64.7%左右，相当于只用了20几年时间就实现了发达国家百年发展。
而讲到他们的居住需求，就不得不讲讲棚改拆迁，在过去人口不断迁移的年代里，为了满足大家的居住需求，我国启动了棚改拆迁。但是随着这项发明不断升级，后来也带来了一些弊端，比如：
1.棚改货币化安置的年代，拆迁户为图收益，疯狂将补偿款用于买房囤房导致市场出现了供不应求的假象，房价也跟着一路猛涨。居高不下的房价令刚需们望楼兴叹，2亿多人买不起房，就只能租房居住。
所以，从2022年开始，我国就叫停了大规模的棚改拆迁，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行修缮改造。比方说加装电梯、重新粉刷外墙、更换管道、增加车位、增加老年活动区域等等。
其实，对于刚需人群来说，棚改叫停绝对称得上好事，没有了拆迁户们将补偿款疯狂用于楼市买房囤房，房价慢慢回归理性，他们将来也能买得起房。
但是对于过去一直盼望着也能靠拆迁致富的人来说，旧改的出台，就意味着他们一夜暴富的梦想彻底被打碎。无奈之下，越来越多老房业主们将房子挂牌出去，期望快速变现减少亏损。
1、我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。2、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府。
但是在此提醒，关于拆迁，住建部早已有定调，对于手上有老房子，并房子超过了20年的，建议先不要着急卖！以现行的政策，还有2类房子或将继续拆迁：
第一类：达到了危房标准的老房。
根据现行的规定，达到了危房标准的老房子，大概率还将面临拆迁，但是这里必须强调一点，所谓的达到了危房的标准，必须是经过鉴定机构鉴定以后的危房。
但如果房子质量发生问题，就算很只居住了2-3年也是会被拆除的。所以我国对楼房拆除并没有作出明确的限制。二、这几种房子会被强制拆除 1.未经审批建造的房子 现在就算在农村盖房子也是需要经过有关部门审核的，如果没有经过。
第二类：按照城市需要拆除的房子
如果老房子所在位置刚好处于城市规划区内，那么这类房子接下来也是要面临拆除的。
法律分析：我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到。
对于上面两类拆迁，一般补偿方式也有两种：
1.实物安置，也就是给予同等面积的安置房作为补偿
2.原拆原建，就是先让业主们搬出老房子租房子住一段时间，待老房子拆建好以后，业主们再搬回原来的房子居住。
除此之外，如果老房子刚好位于城市核心区，多半以后开发商也会对此进行拆迁。毕竟这类老房子有地段优势，周边配套完善，开发商拆低建高这样的老房子有利可图，补偿又低、利润空间又大，所以手上持有的老房子属于这一类，卖出就得考虑一下了。虽说现在很多开发商都不搞拆迁了，毕竟这两年行情确实不理想，开发商不敢拿地建房也正常，等将来行情稳定，这类房子拆迁的概率还是挺大的。
拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的房龄再长也不会拆，纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划，有质量的房子马上就会拆，或。
不过值得一提的是，不论是以何种模式进行老房子拆迁？，最后业主们想要通过拆迁致富的可能性几乎不大，不过照样解决改善老房业主们大居住环境问题。所以，如果手上的老旧房子满了20年，先不要着急卖，先看看自己的老房子是不是仍然符合拆迁标准，衡量一下究竟是卖出比较划算，还是等待拆迁利益更大。以免后悔莫及！
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