在实际的房产交易中，购房首付款怎么算的，很多人都会选择贷款买房，那么购房者就要计算清楚首付和月供，那么买房怎么算首付和月供？买房子首付一般是多少？
买房怎么算首付和月供？
一、买首套房首付多少银行规定，面积在90平方米以下的，且必须是家庭首套住房的，首付比例为20%，90平方米以上的不得低于30%，二套房及以上的，首付比例也会随之增加，一般有4种买房首付比例情况：1、144平米以下的新房，。
1、一手房首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）。
20%-30%。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己。
2、二手房首付款＝实际销售价－客户贷款额（不含国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度达80％）贷款额估算方。
买房月供计算公式
购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位。
1、等额本息还款
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
1、新房 若是采用商业贷，通常能贷到成交价的8成左右，这时你还需支付两成的首付款，比方说100万的房子，除去税费，首付要20万元，若采用公积金贷款，可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-6。
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
2、等额本金还款
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金＝贷款本金÷还款月数
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率
买房子首付一般是多少？
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。
2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
