不少人买房后,贷款房怎么转别人名下,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?
有贷款的二手房不能卖
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖?
可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
房屋有贷款是可以过户,但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理:1、签订书面转让合同,然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件,十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核,到现场勘查和评估,缴。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多,所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这。
运气比拼:转按揭
贷款房屋出卖流程
房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;3.赎楼。
①签订《房屋买卖合同》,交定金;
②收卖房首付款;
③申请提前还贷;
贷款房子过户办理方式如下:一、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后办理产权过户手续。二、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,但是这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人。
④解抵押,获房屋完整产权;
⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
⑥过户完成,卖家领尾款。