城市喧嚷，乡村田园却另有一番滋味。
在实战讲堂单元的分组课环节，房地产创新与投资课题组参访了计家墩、祝甸和周庄绿乐园，其中计家墩和祝甸是乡伴文旅集团下的田园综合体项目，绿乐园是集团下中国首个自然教育亲子主题乐园。
参访过程中，乡伴文旅的创始人、总设计师朱胜萱现场为同学们解读田园综合体背后的逻辑以及发展趋势。
计家墩
【1+x】的模式联动发展
计家墩是中国首个落地田园综合体，兼具了模式创新和产品创新，通过对乡村资产的整合以及民宿、文创、有机农业等产业的植入，with，在一个传统村落中创造出了新的商业价值，非常值得行业借鉴。
计家墩是中国首个落地田园综合体，兼具了模式创新和产品创新，通过对乡村资产的整合以及民宿、文创、有机农业等产业的植入，在一个传统村落中创造出了新的商业价值，非常值得行业借鉴。
如果非要发展，那也最好是一个个田园化的城区，另外一个阵营当然是城市发展的积极支持者，他们主张加快城市的发展，并且城市的城区越集中越好，《城市的胜利》的作者爱德华61格莱泽（Edward Glaeser）无疑属于后者，。
▲计家墩风光
为了让计家墩成为真正的乡村生活共创集群，乡伴在计家墩通过租赁的方式进入，采用【1+x】的模式联动发展：
1：即以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅休闲业态而形成的文旅业态集群。规划通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。
X：为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。
▲计家墩原舍·阅水民宿入口
▲计家墩如初咖啡厅
▲学员们在如初咖啡厅内用餐讨论
规划希望以“1+X”业态模型为起点，探索片区乡村资源整合、乡村文旅业态开发的新路径，打造昆山新乡村4.0发展示范。
结合乡村条件和文旅发展需求，the，形成业态布局规划，综合布局以民宿、餐饮、公共类业态、零售类业态、休闲类业态为主导的乡村；同时为面向未来发展、引导片区业态整合，规划在文旅业态集群的基础上，引入道禾教育研究院。
计家墩乡村生活共创集群的构建对于各方意义重大，政府免去了传统意义上的招商工作，通过乡伴构建的平台，吸引了一大拨投资客、乡村生活偏好者聚集在计家墩，形成了良好的众创氛围，成熟品牌的进驻也大大缩短了这个时间，自带IP的整体运营规划格局，为共创方式共建乡村提供了很好的经验。
祝甸
由废砖窑改造的理想村
祝甸古窑文化园，原本是一座将要被拆除的废砖窑，经过对现存砖窑进行适当保护性改造，一层主要为轻餐饮区和小型主题课堂，二层为砖文化展示区、大型会议区等配套功能区，集古砖窑文化展示、会议、培训等功能于一体，让古砖窑重新焕发了活力。
▲学员参访祝甸古窑文化园
▲祝甸砖窑文化馆外景
▲祝甸砖窑文化馆内景
《Triumph of the City》（Edward Glaeser）电子书网盘下载免费在线阅读 链接: https://pan.baidu.com/s/1jBl4h0iHOdXXNPWzxlQLOg 提取码: kdn7 书名：Triumph of the City 作者：Edward Glaeser 豆瓣评分：7.9 出版。
同时，在砖窑附近建造的民宿原舍·祝甸，带动了村民对自有建筑进行自发的保护与更新。 如今，祝甸砖窑改造被住房城乡建设部评为“最佳废旧建筑再利用实例”，与西浜村昆曲学社被评为”田园建筑一等优秀实例”，这也是是江苏省唯一被评为一等优秀实例的两个项目。
▲原舍·祝甸外景
▲原舍·祝甸内景
在祝甸项目的设计与运营中，整个团队特别注重用文化和教育来贴近建筑。
作者自称“1924年以前不太懂俄语,而双目夫明前也只上过一年函授共产主义大学:因作品塑造了保尔·柯察金这个有着钢铁般意志的共产主义战土的形象和作家自身经历的传奇品质,《钢铁是怎样炼成的》成为世界革命青年成才的“教科书”和“圣经”。
拿原舍·祝甸举例，就需要将民宿风格与当地文化相融合，在原舍·祝甸的设计中，用原木和砖块来体现祝甸的工业遗存风，同时从舒适性上去探讨更多的乡村可能性，help，用简单、质朴的生活来打动人。，
周庄绿乐园
孩子的“乡村”迪士尼
绿乐园属于乡伴文旅集团下的自然教育板块，是国内首个专注自然教育传播的亲子乐园。
朱胜萱认为，“绿”这个字最能表达人类对自然的向往，他希望孩子们在这里可以真正与自然亲近，找到尝试的机会，并且发现自己的能力。
▲绿乐园接待大厅
▲学员参访绿乐园
周庄绿乐园有30000平方米的自然无动力游乐场，其中包括有农夫菜园、探险世界、木屋小镇、Mimo自然博物馆、自然学校、自然演艺中心等不同形态的儿童游乐教育空间，还有18间主题亲子民宿套房—原舍·童廿。
▲绿乐园标志性蹦床
▲原舍·童廿内景
前不久，原舍·童廿还作为热播综艺《妈妈是超人3》季终集的拍摄地，出现在了荧幕上。
▲朱胜萱在为学员做分享
在此次参访过程中，朱胜萱为大家解读田园综合体背后的逻辑以及发展趋势，以下为部分内容：
田园综合体探索的模式和道路，是在乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居。在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图。
城市和乡村不应该对立。乡村和城市一样，只不过是另一种承载人的容器。
田园综合体，做的是低流量高交互社区的社群运维。
《钢铁是怎样炼成的》第九章感悟是我缓缓合上《钢铁是怎样炼成的》，书中的情节令我铭刻肺腑。保尔早年丧父。被赶出学校后，当了两年杂役才转到发电厂。革命爆发后，他结识了老布尔什维克朱赫来，埋下革命的种子。他敢于向。
我们一直做的是破坏性管理，不断突破边界，突破固有组织形成的惯性思维。
这是一场时间之战，希望能通过我们真实的服务，持续地拥抱各种可能性和偶发，让乡村赢得胜利。
中国的城镇化发展已经到了一定边界，过去城市和乡村之间二元对立的关系，如今也发生着微妙的变化，全国各地相继涌现出很多乡村，人们向往乡村就像当初向往城市一样。
朱胜萱把这种集体返璞归真的渴望解读为两个层面，一个是物质层面的普遍诉求，一个是精神层面的心理诉求。
乡伴文旅不同于一般乡建项目单纯的物质空间建设、简单的环境整治和乡村旅游开发，乡伴文旅在“自然有机形成论”理念指导下，目的是实现新乡村生活示范和新型城乡关系的重构。在文化传承和创意入乡的背景下，打造美丽乡村及特色小镇发展的新模式。
▲学员在绿乐园蹦床前合影留念
文|杨叶 编辑|覃颖华
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