土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，现在规定住宅的产权时间是70年，商铺产权时间会比较短，最高就是40年。
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商业用地40年产权到期怎么处理？
山西隆诚律师事务所秦符森律师解答：
1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
40年产权到期了房子处理方法如下：1、可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；3、没有约定或。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
山西隆诚律师事务所秦符森律师解析：
对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后。
【法律依据】
房子四十年产权到期权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。【【法律依据】】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第。
秦符森律师简介
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