中新经纬5月15日电 (张澍楠)央行、银保监会15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，全款买房后悔死了，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。，
个人首套房商贷利率下限调整
第二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
把数字套入公升核式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：428146.26元。2、除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）伏历+（本金-已归还本金累计额。
30年期贷款50万利息可省约2万
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，利率下限允许进一步下调，这使得商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。
他认为，此次政策有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好条件。
若贷款本金：50万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2653.63，还款总额：955308.1，利息总额：455308.1。人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准年利。
杨畅认为，该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
张大伟同时也提到，从直接的政策影响看，并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。”(中新经纬APP)
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