房屋是很重要的的物件，所以很多朋友对房屋的选购以及价格都比较看重，不过除了这些因素之外，大家还应该了解清楚房屋的产权年限，这也是非常重要的一点，买房子70年后房子归谁，一般房屋的产权分为四十年和七十年，有的朋友可能会认为产权到期后房子就不能居住了，其实并不是这样，那大家知道房屋产权到期后怎么处理吗？
一、房屋产权到期后怎么处理？
产权到期有如下解决方案：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权便得以延续。2、土地使用者提出。
1、由国家回收土地并一次性给予赔偿
产权房到期了交纳续期费用即可。一般是土地使用权到期了。住宅建设用地使用权到期，会自动续期。需要根据相关法律规定，交纳续期费用即可。产权包括物权、债权、继承权、括知识产权中的财产权利等。物权性财产权利包括抵押权、质权。
2、续费续期继续使用
3、危房拆迁补偿
产权年限到期后有两种方式：一是重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。二是房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体。
二、房屋产权剩余年限如何计算？
1、新房产权的计算方式
2、二手房产权的计算方式
如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。
房子的产权到期后可以申请办理续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。如果房子所在土地属于住宅用地的，则不需要申请续期，到期后会自动续期。所谓房屋产权到期指的是房屋所在土地的土地使用年限到期，而不。
