二手房没满2年怎样避税，如今二手房在市场上的行情非常的可观，原因是，现在的房价不断的上涨，相比之下购买二手房还是比较划算的，不过，购买二手房存在的风险比较大。那么，买没满2年的二手房亏吗？买二手房需要注意什么呢？接下来小编就为大家详细的来普及一下。
一、二手房没满2年怎样避税
二手房没满2年怎样避税，不能避税，这是违法的，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
(1)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(3)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(4)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元。
(6)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，证满2年和未满2年税费差多少，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；，
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
【法律分析】：不满两年的房子过户需要交的税有契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳。根据相关法律规定，房屋买卖、赠与、互换等承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税营业税。营业税，未满五年的按房价5.5%。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。1、个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。2、契税：首套房
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
【法律分析】：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证。
二、买没满2年的二手房亏吗
1、一房多卖
2、违约风险
3、卖家用房子抵押贷款
房子不满两年交税标准：（1）契税。首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%。（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是。
在等待过户的期间，若是遇到卖家经济方面有问题的话，不难排除卖家会拿房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户，最终亏的还是买房者。
4、产权人死亡
三、买二手房需要注意什么
不满两年的房子过户需要交的税有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
1、查明房屋真实情况
买二手房需要注意什么，首先要查明房屋真实情况，你可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。还可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。购房前最好确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
购房前需要确认房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3、房屋产权是否明晰
有的房子房产证上的名字有多个所有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、户口问题
