丰台11个限竞房，除青龙湖翡翠西湖和王佐万科地块均价在4万1、4万2外，其余项目均价都已超5万。商品房方面，丰台整体均价已达5万9。
而在丰台五环边，还有一个均价3.95万的准现纯商品房——珠光御景西园。
珠光御景西园位于长辛店区域，距离西五环5公里，距离G4京港澳高速4公里。自驾到丽泽商务区、中关村只需半小时，到金融街、西二旗也可控制在1小时内。
目前距离最近的地铁，是北侧4公里外的地铁14号线张郭庄站，可与地铁9号线、10号线换乘。
北五环目前在售新房是天润福熙大道，均价10.5万，有85-251平的一居到四居。价格较高，改善楼盘。其次为大体量的二手房，价格较低的是立水桥附近的明天第一城，价格3-3.5万，米的户型，有60平左右的，价位较合适，可以。
配套方面，目前生活配套主要依靠1公里外的云岗生活区。未来项目西侧有5万平米的商业综合体，目前正在招商，项目对面还有2.7万平米的商业配套，可以满足业主的生活需求。
珠光御景西园主力产品是117㎡、137㎡三居两卫，158㎡四居三卫，得房率约90%。在限竞房得房率普遍78%—82%，商品房得房率75%-85%的当下，得房率能到90%有点优秀了~
先看117平三居户型，南北通透，南向整体面宽达7米4。主卧套面积近23平，最小的书房面积都在10.4平。若想改变格局，次卫可以改成衣帽间，厨房阳台带下水，可将厨房整体北移，南侧可打造一个小型水吧。
137㎡三居南向三面宽达到11米，客厅与餐厅各带一个阳台，入门玄关6平左右，也可以改造成小衣帽间，东侧卧室也可隔出一间书房。
近几年，新房市场以期房为主，少有的现房项目也很有能将样板间设置在实体楼里。珠光御景西园的就是实体样板间，真正的“所见即所得”。感兴趣的朋友可以实地去感受一下~
在北京住五环什么概念，珠光御景西园在售7栋楼，全部是南北通透板楼，36#楼为11层，其余全部为9层，1梯2户，目前已全部封顶，预计明年年底毛坯交房。
从社区分布来看，33楼视野更佳，观景更好。楼间距在45米至55米，每个楼栋前后都有不同的园林造景。
丰台的另外一个好消息是今天挂了一块地！
小易总结了丰台花乡造甲村地块3大优秀之处，一起看看。
▼ 丰台四环里，紧邻地铁
丰台花乡造甲村地块位于西南三环-四环之间，与占地6.86公顷的丰台科技园生态主题公园仅一街之隔。
该地块紧临地铁9号线“丰台南路站”，丰台南路站日后将是M9与M16的换乘站。该地块规划条件中标明，还建公建便是M9南段与M16线站厅。
▼教育资源丰富
地块南侧即北京是第八中学（怡海分校国际部），国际部的外语课聘请外教。直径一公里内还有：
小学：丰台第八小学、丰台第二小学、丰台第五小学（鸿业校区）、丰台五小（科丰校区）
中学：北京第八中学（怡海分校）、首经贸大学附属中学、首师范丽泽中学（南校区）
▼ 住宅地块相对纯粹
此次挂牌的除二类居住用地外，还有综合性商业金融服务用地。住宅用地相对纯碎，容积率2.8，限高80米，预计将建28层左右的高层。
1512-653综合性商业金融服务地块，组成比较复杂。
包含8200平的养老设施，和0.15公顷的密闭式垃圾收集站；地块东侧有规划绿地面积约5384平。含有地铁出入口，还需还建花乡造甲村村民委员会59500平地上商业用房。
截止到2020年1月11日，北京五环外的房价在每平米三万元到六万元不等，具体要根据不同小区、不同面积、不同地理位置、不同配置的不同而在价格上存在很大差异。由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格。
五环内住宅用地的稀缺度，不再多说。四环内的住宅用地，大家且看且珍惜。
而南二环价格稍低，均价在7万左右，高档小区能到10万，北五环以内基本不低于5万元/平方，代表区域就是西城、丰台、朝阳、海淀这几个区，地理位置好，经济实力强，房价也发展迅猛，并且最重要的是需求太旺盛了，因为北京每天。
丰台花乡造甲村地块不限价，7月1日开始竞价，7月15日截止，起拍价66.84亿。届时该地块将会以什么价格成交呢？
开了挂的丰台，你关注了么？
从目前北京整体房价来看，无论是新房还是二手房每平米均价大致在五到六万元之间，其中北五环内的房屋，每平米价格不低于六万元。其中像北五环每平米房价普遍在一两万元之间，处于北三环的房屋，每平米价格往往在八九万元之间，。
