70年住宅下面的商铺多少年，许多年来，我们都一直关注和讨论着房产。但实事求是说，都是在说住宅的事儿，对于商铺则很少关心。这当然是因为商铺距离普通的购房者太遥远。
但咱们放下商铺的具体价值暂且不谈，从产权的角度来说，一个商铺的产权期限只有40年产权到期的商铺会被无偿回收呢？
商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没。
这个问题的关键在于城市规划。倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而且不能再续期了。，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。我国的土地。
其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。
现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。我们常说的40年产权、50年产权、
