近年来，中介卖的顶账房靠谱吗，随着房价上涨，不少人会购买性价比较高的“顶账房”，但是，这种“顶账房”虽然价格较低，却也会面临各种你意想不到的税务问题，更有人传言：一切税费都由买家承担。
事实真的是这样吗？在此我们做一个专题分享。
本文我们主要指的是通过司法拍卖购买的“顶账房”。
顶账房想要交易的安全，那么就要一手交钱，一手交货，有中间人做担保。
“顶账房”也就是我们业界所说的“抵押房”，根据相关法律规定，不动产交易涉及所得税(企业所得税或者个人所得税)、营业税(营改增后为增值税)、城建税、印花税、契税等。
法律分析：顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同。
所得税：企业所得税和个人所得税纳税人是取得收入的组织或个人；
城镇土地使用税：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人；
其实不管是个人购买的房子还是顶账房都必须有房子的交款收据。此时大家一定要看看房子的交款收据是不是和协议上的价格一样。如果不一样的话，就说明你购买的顶账房存在着隐患。4、进行房款交易时要谨慎 当你谈拢了房屋的价格。
教育费附加：凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人（简称纳费人）；
通过上面可以看出 ，法律规定由购买者承担的税种仅仅为印花税和契税，其余纳税人应该是卖家。但是，司法拍卖的房屋的原房主多数无力偿债，或负债累累，不得不拍卖房子偿债，或早已下落不明，因此，司法拍卖中，通常会由拍卖成交人全额交付所有过户相关费用。
