盘和林认为，此次《通知》的发布可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发首套住房的购买需要。但按照目前的房地产市场情况，2022年购房贷款利率，一线城市可能不会改变利率下限，而小城市可能下调利率下限，以此打开银行对房地产按揭的利率下降空间，以低利率促进小城市首套房刚需用户购买，促进小城市房地产去库存。
“总体上银行当前调低房贷利率的空间其实很有限，5年期以上LPR普遍作为很多银行的利率下限，是银行获取资金的成本，若银行低于这个成本开展首套房信贷竞争，银行会降低信贷息差，从而降低利润率，对于银行来说可能是一种恶性竞争。”反之，盘和林认为，小城市银行面对较为激烈的竞争压力和较少的房贷按揭需求，更容易选择降低利率水平的方式来加大竞争力度，从而促使小城市首套房贷利率略微下调。
一起来了解下吧！【算一算你家装修要花多少钱】一、现在房贷利率是多少截止目前，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年，为4.75%；贷款5年以上，为4.9%。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当。
郭毅认为，政府除了通过降低首套房贷款利率下限来支持刚性和改善性住房需求，还应该考虑降低首付比例。“目前市场的购房需求还是客观存在的，无论是首套刚需还是改善性需求。但除了月供，首付比例对一些购房家庭来说还是一个不小的压力。”郭毅建议，各地可以考虑适度下调个人首套房和二套房的首付比例，或者考虑取消“认房又认贷”的限制，这将促进更多购房者入市。
1、 全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2。
