幸福里百科词条：退房违约金一般会在房屋买卖合同中由双方协商约定，签了合同又要增加首付，通常来讲，退房违约金一般是合同的10%。不过具体要交多少钱违约金，还需要根据具体情况来看。
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：
1、以逾期天数为基础。买卖双方约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
国家规定的退房违约金赔偿金额为，当事人有约定的，按其约定赔偿；没有约定的，当事人可以根据实际损失协商计算违约金，但当事人约定的违约金金额不得超过损失的30％，否则当事人可以请求法院或仲裁机构适当增减。《民法典》。
同时应该注意以下几个方面：
合同里的20%作为违约金，购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。退房子的话违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可。
1、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果不符合退房条件，则需要按合同约定承担违约金，如果合同上约定的是10%，那么就要承担这10%的违约金。如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿，。
2、如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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1、关于期房退房的违约金问题，首先需要看合同中关于违约金的条款，并且确定谁俩承担违约责任，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、一般情况下，如果是开发商责任的话，那么购房者退房不承担违约金问题。而如果是购房者问题。
