1月虽然是传统淡季，上海一套房子大约多少钱，市场成交相对清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，同比减少20.33%。
二手房方面，成交量缩水明显，据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%。
1月新房成交96.4万平方米
环比减少4.1%
据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，同比减少20.33%；基于成交结构向中高端改善产品倾斜，均价回升，为70752元/平方米，环比上涨1.9%。
从成交区域来看，青浦、嘉定表现突出，嘉定成交19.2万平方米，青浦成交17.2万平方米。市区范围内，新静安表现较好，成交量超过10万平方米，排名全市第3。
那么上海房子均价是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 据有关机构统计研究，在2018年11月时上海新房均价为50066元/平方，环比下降了0.1%;二手房均价为50960元/平方，环比下降了0.7%。从2018年6月起，上海。
从成交产品来看，中高端改善产品交易突出，成交面积前十榜单中，均价超10万/㎡的高端盘占4席，甚至有1个项目冲入前三。其中，鸿印里、绿城外滩兰庭·锦兰，均凭借其城央核心区位的优势，在1月实现热销。成交也基本在当月开盘后及时得到了兑现，因此，折射到榜单上也占据了较高的席位。
供应方面，在春节假期和集中供应制度的影响下，今年首批供应未能在1月上线，上海楼市供应仅靠八批次余量支撑，仅供应3799套房源。从空间分布来看，一些“边缘化”的区无供应，比如金山、崇明。即便是传统供求活跃区也产生分化，比如奉贤仅2盘195套房源入市，青浦仅1盘300套房源入市。从供应产品来看，刚需依然缺位。
从开盘去化来看，虽然市场继续呈现冷热不均的态势，但是在1月入市的17个项目中，有近半的项目开盘当日售罄。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从政策风向来看，房地产不断吹暖风，正视房地产对稳经济的贡献度，对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧，抢在节前完成，春节后第八批房源只剩8个项目未开盘，所以尽管1月有传统春节干扰，但接近百万方的成交数据显得比较靓丽，也体现上海的购买力。此外，农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准，对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早，比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此，预计今年市场会较早进入状态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有可能比以往早一些出现。
二手房成交8千套
环比下降35%
受到春节假期影响，二手房成交量缩水明显，据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%，成交均价41481元/平，环比下降1%，同比增长6%。
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从区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从环比来看，大部分区成交缩水在3-4成，下跌最多的区域为黄浦，市中心房源总价相对较高，而且本身交易量就不是特别大，容易造成大波动。相对而言，普陀、徐汇、崇明等区成交缩水相对小，多在3成以内，说明这些区有稳定的需求，受市场影响波动相对小一些。
上海房子均价4-5万/平，总的下来，一套房子差不多500万左右，按一个月一万的工资来说，不吃不喝也要42年才能买得起一套房。即便是这么高的房价，外来的年轻人还是梦想着能在上海这座城市拥有一个属于自己的房子。虽然。
数据来源：上海链家
具体到各个板块，销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、惠南和三林。
数据来源：上海链家
数据来源：上海链家
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，一月份受到春节假期影响，成交量相应收窄。疫情政策放开后，春节大部分人都返乡或出游，留沪人员极大减少，所以目前春节当月的成交情况已经回归疫情前的水平，环比下降幅度也和疫情前的水平基本一致。从春节后的二手房市场来看，成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。
