幸福里百科词条：回迁房如果是由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，是有房产证的，未来也可以正常交易，产权为70年。但如果拆迁的相关合同里面约定，房子为集体产权，那么相当于该房屋属于村集体大产权的一部分，是无法办理单个房屋的房产证，也不能分割。也就是说，这种性质的房屋未来也无法买卖。
本文知识点：
1、回迁房一般什么时候取得房产证
回迁房与其他商品房的产权期限都应该是一样的，居住用地70年，综合用地50年。回迁房产权大致分为几种情况，如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年。
2、办理回迁房房产证有哪些注意事项
3、回迁房能否买卖？怎么交易
回迁房就是发展商征收土地时，由征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。可以理解拆迁部门采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，购房者的身份是相同的。
另外，回迁房有两种，一种是政府拆迁时，委托类似城投公司这样的国企盖的房子。一种是在出让土地时，直接指定开发商必须配套盖的。
一、回迁房一般多久能取得房产证
依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。
二、办理回迁房房产证的注意事项
1、办理回迁房房产证时需要注意《土地使用权证》和《房屋所有权证》，但如果因为行政原因，暂无法取得《土地使用权证》的，只能等待。
2、需要提前约定办理期限，并明确无法如期办理的责任方和补偿方式，最好明确约定是否能够退房，以及对应的违约处理方法。
1、那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。回迁房对楼层不满意怎么调换。
4、如银行不扣押房产证，则需要提前跟开发商确认，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜。
5、提前明确代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
三、回迁房在哪种情形下可以交易，哪些情况不能交易
1、有房产证的回迁房可以正常过户
2、只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，是不能在房地产交易中心办理过户和改名的。
需要提醒的是，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
企业回我知道有一家国创恒华的评估公司，各类资质齐全,拥有多年评估经验的实力品牌公司!有专业团队及高端人才.专注于拆迁评估 资产评估 房地产评估 固定资产评估 林木生物评估 租金评估 公司价值评估 建筑物评估 设备价值评估 专业评估 资质审评评估 。
3、集体产权的回迁房不能买卖
上述内容提到，如果回迁房只有使用权，所有权归村集体，那就意味着该回迁房不能办理房产证，同理也不能进行过户或者交易。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
回迁安置房70年产权。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房产权一般要看相关法律上的土地性质才可以确定的，回迁房产权大致分为以下三种：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年；
