针对农村宅基地的规定使用面积,国家暂未公布统一的标准,而是由各省市依据实际情况自行而定。一般而言,宅基地面积的制定标准往往会采取如下3种方式:
一、直接规定每户的宅基地使用面积
像安徽、河南、山东、河北等省市直接给出一户农村家庭最多可以占用的宅基地面积标准,比如安徽:每户宅基地面积不得超过160㎡;河南:每户宅基地用地不得超过134㎡;江西:每户宅基地用地面积不得超过180㎡。
二、按照人口制定宅基地面积标准
除了上述之外,还有一些地方是按照人口数计算宅基地面积的。不得不说,这种分配的方式就比较人性化,既考虑到宅基地紧缺的现实性问题,又考虑到分户的难题。比如四川与重庆两省市,就依照这种办法直接规定宅基地使用面积标准为每人20~30/㎡。
三、依照人口的多少给予宅基地面积标准的限定
目前来看,上海与贵州就采取了这样的做法,贵州规定:五人以上户不得超过130㎡;四人以下户不得超过120㎡;而上海则要求得更为严格,5人及5人以下户宅基地面积不超过140平方米,且建筑占地面积不超过90㎡;6人户及6人以上户宅基地面积不得超过160㎡,且建筑占地面积不超过100㎡。
1、广东:
平原地区80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;山区150平方米以下,农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。
2、广西:
农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。
3、海南:
农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地,每户用地面积不得超过175平方米。超出175平方米的部分,实行有偿使用。
4、福建:
5、湖北:
农民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积,使用农用地的每户不得超过140平方米,使用未利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。
6、贵州:
城市郊区、坝子地区:每户不得超过130平方米;丘陵地区:每户不得超过170平方米;山区、牧区:每户不得超过200平方米。
7、四川:
(1)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;
(2)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(3)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
8、云南:
城市规划范围内的宅基地,人均宅基地面积不得超过20平米,一户不能超过100平米,城市规划范围外的宅基地,均不得超过30平米,一户不能超过150平米。
9、山西:
使用非耕地的,每档最高可增加15㎡;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35㎡。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的,可放宽一个档次的用地限额。
10、河南:
11、甘肃:
甘肃农村宅基地每户面积标准为不超过330平方米。
农区:村人均耕地667平方米(1亩)以下的,每户宅基地不得超过200平方米,667平方米(1亩)以上1334平方米(2亩)以下的,不得超过267平方米,1334平方米(2亩)以上的,不得超过330平方米。
牧区:每户宅基地不得超过330平方米。
12、陕西:
城郊不超过133㎡/户;川地、原地不超过200㎡/户;山地、丘陵地区不超过267㎡/户。
13、宁夏:
水浇地不超过270㎡/户;平川旱作耕地不超过400㎡/户;山坡地不超过540㎡/户。
一亩地大约是666.67平方米。平方米是面积的公制单位,定义为边长为1米的正方形的面积,在生活中平方米通常简称为平米或平方,港台地区则称为平方公尺。井田制百步为亩(宽一步、长百步)。秦国商鞅变法废井田,以二百四十。
14、西藏:
占用耕地的,人均耕地1.5亩以下的禁止用耕地作宅基地。确无荒地的,可搬迁解决;人均耕地1.5亩--3亩之间的不超过300㎡/户;人均耕地3亩以上的不超过350㎡/户;
一亩就是666.67平方米。按照这样类推,一分就66.667平方米,一厘就是6.6667平方米。一亩地,是我们经常遇到的面积计算单位。但很多人不知道一亩地有多少平方米。下面我们来看看亩与平方米之间的换算方法。亩换算为平方米。
15、新疆:
16、内蒙古:
实行一户一宅政策,宅基地面积标准由自治区人民政府自行规定。
17、河北:
农用地不超过200㎡/户;建设用地和空地不超过233㎡/户。
18、北京:
∴1亩=666.67平方米 规定1亩=60平方丈
近郊和远郊人多地少的农村不超过0.25亩;其他地区不超过0.3亩。其中,1982年前确定的宅基地,高于此标准的,每户可适当放宽,但最高不超过0.4亩。
19、山东:
城郊及乡镇所在地不超过166㎡/户;平原地区不超过200㎡/户;盐碱地、荒滩地不超过264㎡/户;山地丘岭区在平地上的,132㎡/户;山坡薄地上的,不超过164㎡/户。
20、江苏:
城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县,不超过135㎡/户一百三十五平方米;
人均耕地在十五分之一公顷以上的县,不超过200㎡/户。
21、浙江:
大户使用耕地的不超过125㎡,使用非耕地的不超过140㎡。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准,由县级人民政府规定。另外,房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。
22、黑龙江:
农村宅基地,不超过350㎡/户;城郊和乡镇政府所在地及省属农、林、牧、渔场场部宅基地,不超过250㎡/户。
23、吉林:
农业户口宅基地面积230㎡/户;市区辖乡镇的规划区、工业区农户住宅用地270㎡;
24、辽宁:
按村人均耕地算:
1亩以下的,4人以下的户不超过200㎡/户;5人以上的户不超过270㎡/户;
1亩--2亩之间的,4人以下的户不超过200㎡/户;5人以上的户不超过270㎡/户;
2亩以上的村,4人以下的户不超过300㎡;5人以上的户不超过400㎡。
25、安徽:
城郊、农村集镇和圩区,不超过160㎡/户;淮北平原不超过220㎡/户;山区和丘陵地区,不超过160㎡/户;用荒山、荒地建房,不超过300㎡/户。
26、江西:
占用宅基地和空闲地的,不超过180㎡/户;占用耕地的,不超过120㎡/户;占用荒山、荒坡的,不超过240㎡/户。
27、上海:
4人及4人以下的户在150㎡—180㎡之间,且建筑面积控制在80㎡—90㎡。不满足分户条件的5人户可增加建筑面积(不增加宅基地总面积和建筑占地面积,下同)。
6人户的在160㎡—200㎡之间,且建筑面积控制在90㎡—100㎡。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积。
28、重庆:
市辖区农村宅基地面积标准为20—25㎡/人,其他区县辖区农村宅基地面积标准为20—30㎡/人,3人以下户算3人,4人户算4人,5人以上户算5人,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
29、天津:
30、湖南:
山地、丘陵不超过230㎡,湖区、平原不超过200㎡,城郊不超过160㎡。
31、青海:
城郊不超过200㎡/户;水地不超过250 ㎡/户,旱地不超过300㎡/户,非耕地宅基地面积350㎡/户;牧区固定居民点最高不超过450宅㎡/户。
1亩=666.6666667平方米(㎡)。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米,十五亩等于一公顷。选取60平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的进位则多以"60”为一。
宅基地超标分为多种情况不能一概而论。通过合法获得的“多宅”,比如通过继承和同村买卖的,都有相应的措施,不必过于担心。当然,违规获得的除外。