地产成本优化越来越难了。最常见的降档减配、方案优化，稍不留意就会导致验收风险甚至质量安全风险。一旦触及业主的敏感点，还容易引起内部营销部门的反对，甚至引发业主群诉风险和舆情。省了小钱，最后却不得不付出更大的代价。
为此，地产公司更应该思考的是，如何从非客户敏感点处入手，去挖掘成本优化空间，比如土方工程、支护工程、降水工程等，合理的控制成本，不仅能节省一大笔钱，回填土方一般多少钱一方，对客户体验也不会带来什么负面影响。，
下文就来谈一谈，这三项工程都有哪些成本优化项。
土方工程
土方也能精细管控
先来看一下土方工程的成本拆解，土方工程从项目施工的角度分为开挖及回填两个方面，具体细分如下图：
对于这三项成本来说，土石方量价受项目个性的因素（规划、产品、地质）影响极大，甚至同一城市、同一区域、相近区位的项目均可能相差较大。因此，如何针对各自项目的特点，针对性的控好成本做好优化是土方成本管控的重点。戳这里，一键对标成本力
一、减少土方工程量。
关键在设计端，一方面做好土方的策划，尽量利用场地内资源做好土方平衡方案；另一方面，可以考虑利用场地自身的坡度进行规划设计，结合地形走向设计出更好的层次感，以减少土方开挖及平整工程量；再者，可考虑沟通政府相关部门，做好地库抬高工作，从而降低挖、填工程量。
二、减少人工使用量。
三、减少重复作业。
现场土方施工过程中最常见的问题就是机械重复进场、土方超挖、二次甚至多次内倒、前期外运土方后期又回购土方等问题，导致成本大幅增加。
管控的关键在于做好土方开挖及回填方案，防止基底超挖，一次留足回填所需土方。同时做好现场道路布置、严格控制开挖回填量，出土按顺序布置。重点监控土方单位的施工过程，避免因土方单位技术能力不足导致的超深度开挖、超范围开挖的情况。
四、减少运距、做好运输规划。
影响土方价格的一个关键要素就是运距，项目前期一定要摸排好项目周边土场的情况，尤其是不能寄希望于当地一家垄断单位输出的结果，主动寻找运距最短，收土成本最低的弃土场。此外，在施工过程中，前置规划好运土、出土的路线，保障出车效率，避免经过严管、限流等路段，影响运土效率从而增加成本。
五、项目之间各取所需。
同一地区的在建工程可以充分调研做好资源整合，例如A项目为土方开挖项目，B项目主要为回填区，可考虑项目之间资源平衡。如果两个项目均为同一公司则成本可最大化节约，即使不同属一家公司，也有可能达成双方降本的双赢局面。
六、土方工程也可竞争。
早些年土方工程几乎被当地垄断单位承包，这是做工程的默认事实。如今法制健全，国家对于此类问题进行过专项治理，因此，项目可以提前找到多个土方施工单位，通过招标竞价，在招标前端优化土方成本。
支护工程
安全的前提下也可优化
支护工程是现场安全施工的重要措施，同时也是成本优化的重点，很多单位愿意冒着一定的安全风险减配甚至不做支护工程，正是因为这里有着巨大的利益空间。
根据《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）“3.1.2基坑支护应满足下列功能要求：
（1）保证基坑周边建(构)筑物、地下管线、道路的安全和正常使用；
（2）保证主体地下结构的施工空间。
从地产的角度来讲，成本要让位于安全，我们要思考的一定是安全前提下的成本优化方案。戳这里，一键对标成本力
一、房建体系中最常见支护类型及造价水平
1、支护类型：普通放坡挂网喷锚
适用条件：具有自然放坡空间条件。土坡自身稳定。工程造价约80~120元/m2（计算基础为支护面积）
2、支护类型：挂网喷锚+钢花锚管
适用条件：具有有限的放坡空间，坡度较陡，自然放坡不足以达到整体稳定安全系数，需设置土钉支护。当地层为松散回填土或无粘少粘性土，土钉成孔困难，通常采用钢花锚管支护。工程造价约160~180元/m2（计算基础为支护面积）（布置密度影响单方较大）。
3、支护类型：挂网喷锚+锚杆
适用条件：具有有限的放坡空间，坡度较陡，自然放坡不足以达到整体稳定安全系数，需设置锚杆支护。通常采用成孔钢筋锚杆支护。工程造价：单方约180~220元/m2（计算基础为支护面积）（锚杆布置密度影响单方较大）
4、挂网喷锚+微型钢管桩
适用条件：填土下层为粘性土，无淤泥及软弱土。无足够空间可以放坡。工程造价：钢管桩约170~250元/m（单价随桩径浮动），整体单方不定，布置密度对单方影响较大。
5、钻孔灌注支护桩
适用条件：无放坡空间需垂直支护，通常坑顶存在需保护的建筑或构造物等。无足够空间可以放坡。工程造价：钻孔灌注桩980~1200元/m2（计算基础为基坑侧面垂直投影面积）。
6、喷锚+锚杆+钻孔灌注支护桩+水泥搅拌桩
适用条件：采用灌注桩支护如位于软弱淤泥土层或需考虑止水情况时，桩后需设置搅拌桩或旋喷桩止水帷幕。无足够空间可以放坡。工程造价：1800~3000元/m2（计算基础为基坑侧面垂直投影面积）。
二、支护工程成本优化策略
1、减少支护深度
优化支护方案的一个重要方面就是减少支护的体量，简单的一个面积计算问题，如果一个基坑均要设置支护，则降低支护高度就能很大程度减少支护成本。例如，地块本身存在自然放坡，地库开挖深度决定支护深度。此外，做好地库抬高，减少开挖深度降低挡墙高度与斜度，避免深基坑且支护类型和密度均可优化，从而大幅减少支护成本。
2、有条件的地块尽量放坡
有些地块周边未紧临市政道路、无民房设施等建筑物，有相对宽裕的空间可用于自然放坡。对于此类项目，关键在施工与设计端，场地内楼栋布置避让高支护侧，场地外争取主管部门支持占用空间形成放坡。
3、减少边坡荷载
边坡周边的荷载越大，支护受到侧向土压力的弯矩越大，结构越复杂。因此，无论是设计还是施工过程，我们都要做好前置策划与管控，减少边坡周边的荷载，最大程度卸除堆坡荷载，如材料堆放、机械施工、运输荷载等。
降水工程
控时长、优方案
一般房建工程最常见的两种降水方案
一、降水类型：管井井点
1、降水深度：降水深度较深
2、适用范围：渗透系数较大（K=0.1~200m/d)且地下水含量大的粉土、砂土及碎石土。
3、工程造价：100~200元/m；与管井材质相关，造价从小到大依次pvc管井＜混凝土管井＜钢管井
二、降水类型：轻型井点
您好，很高兴为您解答。亲 十万方土方开挖运输回填36元一立方十万方土方开挖运输回填36一立方，你这个要看你是内转还是外运还有方量多少，外运要看远近，方量少利润高（十万方以下六块左右的毛利润，百万方左右就一块钱左右。
1、降水深度：单级井点3～6m，多级井点6～10m。
回填土方大概25元/立方米-28元/立方米。沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设物（包括基础垫层、基础等）体积计算。房心回填土，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。房心回填土是指室外地坪以上至室内地。
2、适用范围：适用于渗透系数为0.005～20m/d的粘性土、粉土及砂土。
亲，很高兴为您解土方大约20-40元/立方米，需要根据地区工资来考虑。整体土方开挖和回填压实一般15-20元一立方。
3、工程造价：1000~1500元/套
(2）地下水文情况。可根据地勘报告或调研地块的地质和水文情况，搞清楚地下稳定水位情况，综合考虑是否需要降水或使用何种降水经济方案。此外，搞清楚地下水层是否与江、河、湖、海等无限水源连通；不论潜水或承压水若与无限水源连通，都会造成降水困难甚至于降水无效导致成本增加。
例如：某项目根据勘报告，地下稳定水位标高为黄高63.49m－63.64m，地下室底板标高最低点为黄高76.8m，地下水位在底板标高以下13.31m，不需考虑地下水，但由于基坑较深考虑秋季雨水多，基坑边采用明沟及集水坑排水即可满足降水要求，成本大幅节约。
(3）现场降水的时长影响还取决于降水原因。因项目地下施工工作面原因导致的降水需求，需要成批次完成地下施工，减少降水时间；此外，因施工阶段楼体荷载抗浮不达标导致的降水需求，需要成批次完成抗浮区荷载加压，减少降水时间。
小结
土方工程在设计阶段就要做好策划，通过前期资源整合或者结合规划方案，来降低整个项目的土石方成本。通过现场踏勘及地质勘察，清楚项目土石方工程类别，场地土质情况，制定合理的施工方案、竖向方案。从源头控制，以抬高地库、土方平衡等方案优化成本。
支护工程则需密切注意地下的开挖深度、回填高度、周边荷载，基坑支护的防护等，这些不仅关乎于成本，更关乎于项目的质量和安全。
降水工程则需要关注地质及水文情况，控好降水时长，在保证方案安全的前提下，根据地勘报告、周边环境、基坑开挖深度、周边市政路标高、施工组织等条件进行多方案比选及研判，选择综合效益最优方案。
开挖和回填价格差不多，夯实需另外人工费。工程量小，可以考虑使用人工方式，你可用人工成本数估计费用人工挖土方，松土：10个工日人工挖土方，坚土：15个工日如果是石方，要分能否爆破爆破开挖：40-50元/立方米非爆破开挖。
土护降工程受地块特殊性因素制约，且为关系施工安全的重要措施，又属于业主极不敏感的关注点，房企应该将此作为成本优化的重点关注项，科学研判、谨慎实施。
