房产抵押一般可以贷多少钱,房屋抵押能贷多少,怎么计算额度?现在贷款方式太多,人们也慢慢的熟悉了贷款,尤其是房屋抵押贷款,能够满足个人以及企业的用款需求,很大程度上帮助借款人的解决了燃眉之急,为此人们都想知道房屋抵押能贷多少,怎么计算额度,下面就和森强金融贷款小编一起去算一算,看看你能贷到多少钱。
房屋抵押能贷多少
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的 7.56 这个数字是很久以前。
在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。
假如一套住房的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果住房的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推...,主要根据住房的真实评估价为准。
通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千,最高额度不能超过抵押房产评估值的70%,而贷款期限通常都不能超过5年。另外,抵押的房产类型如果不同,所贷款的额度肯定也有所不同,例如商品住房最高可贷到70%,商铺类型的房子最。
而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。
通常商品住宅的大概可以贷到百分之七十,而商铺抵押可以达到百分之六十,工业厂房抵押则可以达到百分之五十。2、 影响房子抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的重要因素。3、 房屋抵押贷款限额。
房抵押贷款有哪些注意事项
1、抵押的房产有没有变现能力
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押。
银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用记录
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
1.房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。2.房子抵押贷款能贷多少额度与非常多种因素有关,例如:抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵。