房龄如何计算
房龄一般是从开发商与业主验收交付房子完成之日开始算起，聪明人买二手房口诀，截至现在的时间。房龄不仅仅包括了业主的居住时长，还包括了房子的装修时间等。
如果二手房的的房龄超过了20年，那么这类房子就可以称为“老龄房”了。购买“老龄房”有啥影响呢？
电梯房的贬值与其龄数并不是简单的线性关系，而是受到多种因素影响。一般来说，电梯房在建成后前10年内会有较快的升值期，此后随着时间推移和市场变化等因素影响，可能会出现价格波动或者下跌。具体而言，在判断一个电梯房。
第二，一般来说二手房的房龄越高，其资产（价值）贬值就越严重。因为超过20年房龄的房子，其房屋质量或多或少都会陆续的出现问题，不仅仅可能会存在一些安全隐患，而且房子的硬件环境、小区的环境也慢慢变差，业主的居住舒适度也在变低。
十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值，所以十年房龄的房子可以买。2、现在大多数的人都会选择办理按揭贷款买房，而贷款银行对于房屋贷款规定了房龄在
所以房龄超过20年，房子马上拆，就意味着必须换房住。无论是回迁房，还是再次换购的新房，都不再是当年那套可以自动续期的70年产权的房子了。所以你买来只能是为了博“旧改”
超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年。
都说拆迁户是“土豪”，其实这是误会。我见过太多人因为自家的老房子被拆迁而致贫或返贫。原因很简单：拆迁补偿款，不可能多过同区位换房的购房款。就算原地安置，那也是要加钱才买得到。拆一次房子，就要搬一次家，而且是越搬越远，这是很多城市土著的共同经历。
房龄20年就开始出现贬值。1、房龄越长，房贷越难办 现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。因为在一些城市。
拆迁未必会带来巨额的财富，很可能是换房的麻烦和辛苦，还有越来越大的换房难度。
