近日,《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》由国办正式印发,与此同时发布的还有《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,这两份文件的内容,概括来说可以通俗地理解为:以后耕地可以在国家统筹之下实现跨省“买卖”。
农村土地能卖多少钱一亩,其内容用一句话介绍就是:耕地指标可以在国家统筹管理下跨省“买卖”深度贫困地区多余的建设用地指标可以在国家统筹管理下“卖给”帮扶他们的发达地区。
换句话说就是:“地票”制度推向了全国。
当然,对于大多数人来说,最关心的问题还是,这个政策对普通农民有哪些影响?
土地价格普遍在500到2000之间。相对偏远的地方每亩在500到800元一年,土地价格普遍在500到2000之间地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年,农村的地如果靠近城市或国道征收了,一亩可值三到四万不等;租用的话,土地没有。
“地票”制度要在全国普及了吗?
从时代趋势来看,由于农村土地资源不平衡,未来要发展现代农业,肯定免不了要大规模地进行土地交易。但严守耕地红线这个原则不能被打破,毕竟粮食安全是国本。
因此这次国家出台的这份《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》,意思就是,耕地、建设用地交易可以,但是要在国家统筹下“占补平衡”
哪些情况需要跨省“买卖”耕地、建设用地呢?比如有的省区开垦潜力巨大、人口密度低,适合发展现代化规模农业,却受限于耕地指标少;而有的省区经济比较发达,虽然耕地指标比较多,却更需要建设用地指标,这时候,省份之间就可以资源互换。
第二:具体如何实施耕地“跨省买卖”?
发达地区可以突破耕地红线和规划建设用地的约束,向落后地区购买指标,用于扩大建设规模,以容纳不断增长的人口居住和产业发展需求。
耕地指标将从发达省市向人口密度低、有开垦潜力的省区转移,建设用地将从偏远的贫困地区向发达地区转移。
购买费用标准:
具体如下:
基准价:10万元/亩,其中水田20万元/亩;
产能价:每亩每百公斤2万元;
法律主观:农村土地多少钱一亩一般来说:土地价格普遍在500-2000之间,相对偏远的地方每亩在500-800元一年,地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年。靠近城市或国道征收的农村土地一亩三到四万不等;租用没有附着物没有农。
省份调节系数(五档):
一档:北京、上海,调节系数2;
二档:天津、江苏、浙江、广东,调节系数1.5;
三档:辽宁、福建、山东,调节系数1;
四档:河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南,调节系数0.8;
五档:重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海,调节系数0.5。
耕地跨省“买卖”能带来哪些好处?
①有利于农村优化资源配置
②有利于农村扶贫
就拿我们小县城来讲,如果转让土地的使用权,一亩的价格大概才只有2000元到3000元左右,如果土地是在大城市,比如上海或者是北京,转让的价格能够达到2万元到3万元左右。 更重要的就是土地的使用权只能同村之间的人进行转让,。
国家规定,缺地的省份“买地”支付的钱,一部分支付给“卖地”省份后,另一部分由国家财政统一安排,用于扶贫攻坚。
③有利于农村创业
农村的一亩地价格浮动是比较大的,一般如果自己种植一些农作物的话,一亩地的收成可能是在2000元钱左右,但如果说卖给别人,那么一亩地可能就是在几百块钱左右。小编本人觉得把土地转让出去也是根据情况而定的,如果小编是在。
总结
1、缺地的直辖市可以直接申请“买地”,缺地的省只有“重大建设项目”才能申请“买地”。
2、发达地区有钱没地,贫困地区有地没钱,双方“勾兑”一下。
3、缺地省市“买地”的钱,全部用于脱贫攻坚。一部分直接给“卖地”省份,一部分由中央财政统一安排。
4、“买地”的地区,在下一次编制规划时,就可以下调耕地指标了。
5、深度贫困县用不完的土地指标,可以由国家统筹调节“卖给”别的省使用。
6、富裕地区应该多买多用被帮扶对象的土地指标。
7、“买地”的地区,在下一次编制规划时,就可以上调建设用地指标了(但不得用于特大城市中心城区)。
8、建设用地买卖价格由国家统一制定。
来源:农视网