1. 首先说一条，买房是个复杂问题。但不要因为既要、又要、还要等问题，忘记了一条——生命质量。
人的年纪越增长，越容易意识到生命短暂、时不我待。如果为了种种欲望最终选择了牺牲生命质量，生活品质，可能是得不偿失的。当然了，每个人眼里的生命质量、生活品质是不一样的，我说的质量和品质，可能是大多数人认同意义上的。
我们几年前创立伽罗生活的目的，就是通过自己的文章和产品，帮助我们的用户朋友，提升生活品质，提高生命质量。我们认为，一套高支高密的埃及棉床品，一个舒服又好看的沙发，一条吸水又蓬松的毛巾，一个气味能沁入心脾的香薰，一个让你躺下就不想起来的马尾毛床垫，都是值得去追求的。同理，一套朝向好，通风好，窗外有树，冬暖夏凉，面积足够大，生活足够便利的房子，也是值得追求的。
一旦你为了房子的保值升值，一旦你为了孩子的学区，一旦你为了所谓小区管理好邻居素质高，而选择牺牲你自己最切身的居住体验，你一定要斟酌一下，这样做是不是足够值得。
2. 我们的观点，在买房必须要考虑的问题中，排在生命质量之后第二位的，就是位置。
买房一般多大面积最好，这个位置跟给孩子的学区，跟看病是不是方便的大医院相关，也跟生活的便利性相关。比如是不是住在闹市区或者离闹市区近的地方。那样你打开大众点评搜餐馆，可以轻易搜出一大堆平均分4.8的餐馆，你打开美团和饿了么，可以找到一大堆价格不贵品质又好的生鲜超市，甚至一个历史悠久管理有序的菜市场就在你家的旁边。
这个位置跟给孩子的学区，跟看病是不是方便的大医院相关，也跟生活的便利性相关。比如是不是住在闹市区或者离闹市区近的地方。那样你打开大众点评搜餐馆，可以轻易搜出一大堆平均分4.8的餐馆，你打开美团和饿了么，可以找到一大堆价格不贵品质又好的生鲜超市，甚至一个历史悠久管理有序的菜市场就在你家的旁边。
这种情况下，我们可以选择一个小户型的房子就可以了，面积最好在80到100平米左右。因为自己是一个人居住，这么大的面积就足够了，在功能布局上面，还是需要一个客厅，一个厨房，一个卫生间，一个卧室的。如果面积还足够的话。
学区好的房子，位置不一定好。或者说，即便真的是在市中心核心区，生活也未必便利。这些都是你需要权衡的。
日坛公园
曾经我们在北京的望京和顺义后沙峪中央别墅区，都住过很多年，论生活的便利程度，跟北京的东二环东三环，完全没法比。
当然，凡事都有代价。西城的房子出租了，每年收到的租金，还不到把买房钱存银行获得利息的一半。而北京东二环东三环，基本找不到管理有序、环境优越的新小区，我们只能忍受比较差的小区环境。但，我们一直觉得，现在的选择依然很划算。
3. 地理位置之后，要考虑的才是房子本身的情况。
我们也经常去看房，帮人谋划装修，或者看看有没有可心的房子买下来换掉现在这套，然后就又可以装修了（是的，我们不怕装修，我们喜欢装修房子）。
3、 现在90平方米左右的房子是最受欢迎的，因为总价不会太高，空间也不会太拥挤。最主要的是方便打扫卫生，每天不要花太多的时间在打扫卫生上。这种类型的房子很适合小家庭居住，也很时候作为过渡房。4、 买房如果按照人均。
但是，往往看到不满意的房子，有比如朝向不好，格局不好，通风不好，或者不够明亮之类的问题，最终都会指向一条——房子面积不够大。
所以，如果得房率高，还可以看看150平米左右的房子。如果得房率很低，只有60—70%，那只能看180平米以上的房子才能勉强找到满意的。
在这个问题上，关于房子的层高、格局、朝向、通风等等跟居住品质直接相关的问题，如果你怎么也找不到让自己满意的房子，那确实有可能是因为——面积太小了。面积大，什么都好说，面积小还想什么都有，你是开发商的话，可能你也做不到。
一大遮百丑。
所以，如果预算有限，不要总是抱怨房子格局朝向通风不好，总归到底还是钱没花到位的问题。这时候可能就有两个选择，一个是搬到远一点但单价便宜可以面积大些的楼盘，另一个就是在你相中的地理位置里，找一个面积不那么大却尽可能满意的房子。没有十全十美的办法。
4. 房子面积之外，接下来要考虑的问题才是小区环境、物业管理。
因为当初规划的原因，在之前20多年房地产高速发展的时候，开发商在国内大城市中心盖的大户型、环境优秀配套好管理好的优质小区，很少。至少在北京很少。
这就造成了这几年在北京，可能也包括在上海深圳，豪宅型房子，越来越抢手，单价涨幅越来越明显。
豪宅当然好，但如果你走一走市场就知道，可能就在豪宅左近，同样面积各方面条件也不差、只是没有优质小区管理的房子，价格能差很多。
一般是30-40平方比较好。但是也是根据大家的喜欢而定的，随着人们的生活条件的提高，在房间里可以摆设各式各样的家具和电器，壁画及各种摆设品，对于普通家庭一般每个房间在30-40平方米就足够宽敞了。大多数还是根据自己的实际。
所以，稀缺的不是大户型，而是小区环境，是小区的物业管理，也包括左邻右舍的层次。这种稀缺，跟很多人对于资产管理的需求（保值增值）一拍即合，就更加催生了豪宅小区的受追捧。
不是说小区环境、物业管理不重要，尤其是你真遇到糟心事的时候，好物业与差物业，好邻居与差邻居给你带来的感受会天差地别。但是，这些都是要付出成本的，尤其是跟地理位置、房屋面积叠加在一起的情况下。
所以这又是个选择题。好在现在国内核心城市核心地段的高档豪宅小区，都有了保值增值的价值，让这个选择变得更加容易了些。但在我看来，小区环境物业管理，只能排在我们买房时候要考虑问题的第四第五位，不该比位置和面积重要。
5. 保值增值。
说买房子这事复杂，就是因为除了居住体验乃至生命质量问题，还有另外一层意义——投资。
买房子对大多数人来说，都是一生只有几次甚至一次的大额投资，不可能只关心居住体验，只关心学区、医疗，还要关心资产管理问题。
但预算往往有限，如上这些条件想都要满足，在北京来说，核心地段可能需要至少2000万才行。
所以才有了豪宅小区受追捧，这两年涨幅越来越明显，连带着核心城市新盘现在也都是大户型小区环境好管理好了。
但即便如此，你能保证你斥巨资买到的豪宅，年化收益率能跑过银行利息吗？应该目前国内能保证每年涨5%的房子，很少吧？
买房子一般是在120平方左右最好，其实多大房子要根据自己的实际情况来定。如果是一家三口的话，那可以购买一个100平左右的房子，这种房子也是可以装修成2室1厅的。因为本身家里人口不是很多，所以100平左右的房子是完全足够。
所以我的问题是，房子真的是一个投资品吗？因为过去二三十年中国人经历过房价涨几倍甚至十倍，观念里形成了房子是好的投资品的概念。但把视野放大，在别的时代，或者别的国家，房子都是投资品吗，房价都是一直涨的吗？
我没有答案。但我自己可能不会把所有的钱放在房子上，我觉得资产可能还有更好的管理方式，只要我现在住的房子在位置、居住品质等方面让我满意了，我就不一定会通过继续买房的方式去把自己的钱变成房子。
在有选择余地的情况下，一些大额消费品像房子、汽车的选择，就像是一个人一生的投射。
有的人愿意为了孩子上学，一家人蜗居在北京西城40多平米的老破小里；也有人就是要住北京顺义的别墅，即便别墅的升值幅度完全无法赶上大盘，而且可能越来越赶不上；有人觉得地理位置重要，上下班通勤时间不太久，出门就有公园，旁边就有菜市场；也有人愿意为邻居的素质，为了小区的环境和物业管理多花钱。
