磊哥说房产，不吹不黑，实事求是，用最通俗易懂的话术和您聊关于房子的故事。
中介费2个点是欺负老实人，平时经常听说“哎呀，你是卖房子的啊，卖一套房子挣好几万啊”，“找你买房，中介费返我多少？”。好吧，今天小编就和大家说说关于中介费的故事。
平时经常听说“哎呀，你是卖房子的啊，卖一套房子挣好几万啊”，“找你买房，中介费返我多少？”。好吧，今天小编就和大家说说关于中介费的故事。
为6500元。依据《中介服务收费管理办法》第十一条规定：制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。法律、法规和政府规章指定承担特定中介服务的机构，其。
先说二手房，买过二手房的朋友都知道，中介费肯定要付的，不然谁给你免费服务啊，对吧？买卖双方不找中介自己成交而出现纠纷的也不是什么大新闻了。小编一直说一句话：三百六十五行，每个行业存在肯定有其存在的价值。暴利的行业要不是违法，要不就是游走在法律边缘，每个行业做好了都挣钱，而挣不到钱只能说明自己的业务水平达不到其行业的要求。
总价65万的二手房，中介说可以15万首付，那就说明这套二手房的屋主跟中介的关系匪浅，或者可以说这套二手房有可能就是中介的，只有这样，才可以答应你首付办房产证，然后贷款再还给中介。不过正所谓“物中主人意，才是好。
当然小编也不是为了和大家哭穷，每个行业都有每个行业的生存之道。就说二手房吧，卖房的想卖高价，买房的想低价成交。总有一个平衡点吧？同一个小区，两套相同的房子，肯定谁的价格低，中介会带客户看哪套。而卖房子归根结底无非是缺钱，要不是做生意欠钱要还，要不是急着换房。着急是吧？缺钱是吧？比如某客户做生意赔了，欠信用卡好几十万，每个月利息都一万多，别人的房子挂100万，他少了102万不卖，结果半年没有卖掉，中介说我给你96万并先付一万定金，一个月内给你卖了这就是买方的定金，一个月卖不了就是给你的赔偿金了，但房子卖多少钱不用你管了（也就是对赌协议）。中介转身发动身边所有同行一起主推这套房子（当然需要付出一部分端口等推广费用），短短半个月就以100万成交了，这样多余的钱就归中介所有。这也是为什么市面上经常有独家房源、委托房源、精装未住婚房等面世的原因。买方不多花钱，卖方把损失降到最低点，中介也挣到钱了，三方共赢。
成交一套房子，买主不同意，=0.卖方不同意，=0.各个部门需要打点，阎王小鬼谁也不敢得罪。业绩好了，有眼红的；业绩差了，找个旮旯猫着别出来了，让人耻笑。哪个行业的钱也不是大风刮来的。
据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右
再说说一手房吧，好多人一直不理解，我买新房子，直接去售楼处就可以了，干嘛要找中介啊。好吧，小编就和大家聊聊一手房的故事
从另一角度看，售楼处置业顾问只卖所在的一个小区，他（她）只会说自己小区有多优越，而对中介而言，你买哪个小区都一样，他会综合比较各小区优缺点，从而给你推荐一套最适合你的房子，增加成交率。
同样的，办理贷款手续时中介轻车熟路，而你自己可能就需要这里打听那里问了，费时费力，还不一定办成。
说的可能有点跑题了啊，呵呵～～
说说中介费的事，每个楼盘销售进度不一样优惠程度也都不一样，这方面购房者肯定是无从知晓的，置业顾问肯定知道，但他不会主动告诉你，可能你再巧舌如簧也讲不到最低折扣，而这方面中介知道，并且在很多楼盘会有置业顾问都没有权限的折扣：如果平时一月销售30套任务，中介给你销售50套了，你是不是要额外付出点折扣给客户？这样才吸引人气啊！是不是要额外付出点营销费用？开发商销售进度加快了他是愿意的，毕竟那点营销费相比在银行的贷款利息而言毛毛雨啦！开发商贷款利息要比房贷高多了，融资利息能达到15-18%.
那么客户自己到访是不是可以把营销费让利给客户呢？——你当开发商的钱是大风刮来的？买房子又不是买菜，还指望你当回头客？就算你介绍朋友买，你身边客户资源有中介多吗？这就是为什么售楼处里几乎都安装人脸识别系统了——自然到访了，就别想再通过中介要优惠了。主动送上门的，到嘴边的肉能吐出来？省下的钱是纯利啊！这也是为什么你一进售楼处置业顾问首先问的不是’’你贵姓”而是“第一次来吗”“有没有和我们售楼处联系过”等问题。
回到本期话题之二：“我找你买房子，你返我多少？你们卖一套房子挣好几万啊”
按城阳市场来说，楼盘给中介的营销费大概在1.2--1.6%之间，如果能销售一套一两千万的商铺比例会更高，但大概率也不是谁都有这个能力的。或者你销售八大关的别墅，奖励一辆BMW，呵呵，看看手里的客户资源，不用说有没有这个能力了，当个段子听听罢了。130W万之内的房子好销售，150W是个分界线，再多了，难。
现在有的人已经拿计算器算开了，哇塞～～一两万啊，这也太好挣钱了吧？好吧，都给你一个人了。房产公司不用交税了？房租也不用交了？装修费呢？办公用品偷的？个人所得税呢？人员工资呢？水电物业费？社保谁出？后勤部门比如财务、人事、司机的费用是多少？店长没用是吧？经理也不需要了？老板学雷锋只投钱不要利润啊？还有隔三差五的培训费，月月少不了的推广费，端口费（各网站是让买房者免费看但不是免费发广告的）。这也是为什么有员工抱怨：这个月就卖了一套房怎么活啊。扣完乱七八糟，到手多少，只要干过房产销售的都知道。这也是为什么晚上很晚了店里还有人在忙活的原因之一：卖的少你就吃不饱。
同样的，成交了就有的忙了，你得跑手续，人力物力要花销。要不就是成交了中介就不管了，反正你交钱了，自己的事情自己干吧，我又没挣你多少钱，拿多少钱干多少活，交钱前怎么难为我的，交钱后我怎么难为你。到头来双方你看我不顺眼，我也不愿意搭理你。“不返佣我为啥找你买？中介有的是”，“返佣我为啥服务你，客户有的是，干两份活，拿一份钱，有这功夫还不如推广一下业务呢”。甚至有耍赖不返的，拉黑。呵呵本来结婚生子买房子，人生三大喜事之一到头来弄一肚子气。
在房产销售这个行业里，能干满一年的也就占50%，三年后可能只有20%，能干五年的，多年媳妇熬成婆，或大或小有个职务，凭资格论本事那是各人的事了，坚持十年以上的，圈里数来数去也就那些人了。说吃青春饭吧，确实锻炼人，毕竟每天和各种不同人群打交道，心眼太直的也学滑了，心眼太多的往往吃不开——都防着你，这年头谁聪明谁傻啊。
其他一些服务性收费， 都是需要跟中介方协调的价格：- 中介费用 （1-2%， 可自行协商， 价格越高比例应该小。这是唯一计费依据是根据成交到手价格的， 想来没有中介公司同意按评估价来）- 贷款服务费用（原则上应该包含。
小编08年进入这个行业：做过地推（发传单）贴过小广告、置业顾问、副经理、经理、销售总经理，一片空地没打桩时守过盘，项目尾期啃过骨头～～你说对青岛楼市了解吧，仅限于城阳胶州，你说对楼市了解吧，仅限于城阳胶州。经常开玩笑说：在破产至上市的路上砥砺前行。哈哈。
平时可能算不上一个好领导，但对于销售，如果你想干这个行业，绝对包教包会。如果你想买房，绝对让你买的明明白白。
磊哥说房产，不吹不黑，实事求是。
