深圳提高公积金贷款额度
昨天本是一个再普通不过的周五，被深圳公积金管理委员会一则通知发布的不再普通了。
说句玩笑话，可能有些人正在准备取消车票行程，留深先看两套好房压压惊。
以现在3.25利率公积金贷款30万10年还淸每月还按等额本息贷款的话，月供2931.57元，按等额本金贷款的话，首月还贷3312.5元，以后每个月减少6~7元。首先需要在公积金管理中心的受托银行咨询自己公积金贷款的资格，确认自己可以。
就在昨天，深圳市住建局官网发布政策，《深圳市住房公积金贷款管理规定》已经市住房公积金委员会通过，予以印发！
图源：截自深圳住建局
《规定》中明确符合以下情形的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；
使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。（应答时间：2022年8月4日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线。
生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
另外申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，公积金贷款额度可以提高10%；
实际上，公积金贷款额度提高上限的同时，可以减轻商业住房按揭贷款的利息支出，对于刚需购房者来说，可以实在地减轻购房压力，降低购房成本。
公积金账户需要预留多少余额
深圳楼市可以说是全国调控最严的城市之一，目前为止，关于楼市调控政策也是屈指可数。
去年，深圳住建局曾公开征求关于提高公积金贷款额度计算倍数的意见，但最后不了了之，直至今天发布关于公积金的政策——调整公积金贷款额度上限。
贷款十年的基准利率是3.25%，如果采用等额本息的方式还款，利息总额是51788.5元，每月需要偿还的本息是2931.57元。 如果采用等额本息的方式还款，利息总额是49156.25元，每月需要偿还的本息是不一样的，首月需要偿还的本息。
意味着政策对于支持刚性及改善需求持续发力。
根据《规定》，深圳公积金可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，依旧不变。
1、等额本息还款法30万房贷10年的每月月供为3167.32元。2、等额本金还款法30万房贷10年的首月月供为3725元，随后逐月递减。二、公积金贷款 1、等额本息还款法30万房贷10年的每月月供为2931.57元。2、等额本金还款法
《规定》中个人最高额度调整为70万，也就是说个人公积金账户的余额需要预留50000余额即可申请个人最高公积金额度，如果三年内未提取过公积金，申请最高额度则需要预留45000余额；
在申请的时候，提交个人资料后公积金中心会计算出最终的可贷额度。
图源：乐有家研究中心
深圳加大刚需和改善需求支持力度
去年，楼市的“寒冬”覆盖全国，一线城市的市场也不能幸免于难
随着高层的公开喊话以及地方的政策开始落地，楼市有所波动；直到年底房地产再成支柱产业以及疫情的全面放开，市场信心开始逐渐恢复。
反观深圳楼市，今年1月成交依旧低迷，随着“小阳春”的加速到来，给深圳楼市注入恢复的信心，二手房成交连续5周上涨、成交价结束连续8个月下跌回升...都是对市场信心恢复带来了积极的作用。
深房中协公布数据中，2月份90㎡以下户型的网签占比63.1%，较上月占比增加2.4个百分点；可以看出2月份刚需购房者跑不进场，体现刚需购房者的意愿正在提高。
图源：截自深房中协
简单计算一下，100万的商业贷款30年，每月月供是5126.44元，30年还完总利息则需要近85万。
100万的公积金贷款30年，每月月供仅需4270.16元，30年总利息仅为54万，不仅月供可以节省近千元，利息节省30万以上。
总的来说，提高公积金贷款额度上限也是加大对刚需及改善需求的政策支持，也可以更好地刺激刚性需求的购房者进场，对市场信心的恢复将会起到积极的作用！
